Neu aufgebautes Fachwerk-Wohnhaus zum Verlieben, mit möglicher Arbeitsstätte für Handwerker

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Eckdaten

Kennung 80014
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38835 Osterwieck
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 2002
Alt-/Neubau Neubau
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
Grundstücksfläche ca. 1.245 m²
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Als Ferienhaus geeignet ja
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Stellplatztyp Carport
Anzahl separater WCs 3
Dachausbau ja

Energieausweis

Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Verkauft wird dieses im Jahre 2002 neu aufgebaute Fachwerkhaus, das sich mit einer Geschossfläche von ca. 366m² über 3 Etagen erstreckt.
Die direkte Wohnfläche beträgt z.Z. 170m², erweiterbar mit geringem Aufwand.
Das Grundstück, auf einer Anhöhe liegend, ist mit 1245m² Fläche auch für Freizeit und Erholung ausgerichtet.

Schon von außen staunt man über die qualitativ hochwertige Fachwerk-Bauweise.
Liebevolle Gestaltungen in Holz , von dicken Massivholz-Haustüren, Holz-Kastenfenstern über Farbgebung bis hin zu aufwendigen Schnitzereien.
Hier schlägt das Herz eines jeden Denkmalfreundes höher.
Das Haus wurde als Neu-Aufbau im Jahre 2002 weiter unter Denkmalschutz gestellt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine zur Zimmerei ausgebaute Scheune, die direkt am Wohnhaus angrenzt.
Durch eine Verbindungstür zum Hauptgebäude gelangt man in einen großen beheizbarer Raum der ebenfalls als Werkstatt nutzbar ist, jedoch mit sehr wenig Aufwand zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Dahinter gelangt man in den Heizraum. Hier befindet sich die Zentralheizung.
Es handelt sich um eine sehr sparsame Gasheizung und eine Alles-Brenner-Ofenheizung als vollwertige Alternative.

An dieser Stelle möchte ich darauf aufmerksam machen, dass das gesamte Haus innen mit Naturdämmstoff Hanf gedämmt worden ist und sich durch einen niedrigen Energieverbrauch auszeichnet.

Durch das Wohnhaus, die angrenzende Scheune, die Carport-Toreinfahrt und eine hohe Mauer wird ein gepflasterter, uneinsichtiger Innenhof eingegrenzt. Hier kann man ungestört den Feierabend in der Sonne genießen und den Alltag draußen lassen.
Ein besonderes Highlight ist ein gemauerter, überdachter Brunnen in der Mitte des Hofes.

Ein weiteres Carport mit zwei Stellplätzen befindet sich vor dem Haus-Grundstück.
Hier wurde eine eine Photovoltaik-Anlage verbaut, die das Haus zusätzlich mit Strom versorgt.

Ein weiterer Höhepunkt im wahrsten Sinne des Wortes ist eine Terrasse, die sich auf einem Aussichtsturm auf der Anhöhe des Grundstückes hinter dem Haus befindet. Dieser Holzturm ist wie alles hier in hochwertiger fachmännischer Arbeit erbaut wurden.

Man könnte noch viel mehr ins Detail gehen und weitere Einzelheiten des gesamten Anwesens als Meisterwerk der Baukunst hervorheben, aber

überzeugen Sie sich doch bitte selbst und fordern einen Besichtigungstermin an über
Martina Schmidt Immobilien: Tel. 03941 62 52 68
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung


Beim Betreten des Wohnhauses wird man gleich im EG-Flur von einer runden Holz-Säule und Holz-Einbauschränken beeindruckt.
Eine solide Holztreppe führt uns nach oben in das erste Obergeschoss.
Hier finden wir eine große moderne Wohnküche mit Einbauschränken aus Eiche massiv vom Fachmann angefertigt, wie fast alles hier, vor. Ein großer Essbereich in der Mitte des Raumes bietet Platz für Familie und Gäste.
Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, besonders für die Übergangszeit.
Der danebenliegende Abstellraum bietet zusätzlich sehr viel Platz für Regale u.s.w.

Im Nachbarzimmer ist eine gemütliche Stube, die ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist.

Weiter gelangt man in das Tageslicht-Bad mit geräumiger Dusche in moderner Glasabtrennung.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer, deren Ausstattung mit einem mehrtürigen Holz-Einbauschrank ebenfalls sehr ansprechend und ordentlich wirkt.

Eine weitere Treppe führt uns in das ausgebaute Dachgeschoss (2. OG). Hier gibt es zwei Wohn-Schlafräume, so wie Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne. Ein weiterer Raum steht für Abstellmöglichkeit zur Verfügung.



Lage


Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Schauen, einem Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz.
Schauen ist ein historischer Ort mit Charakter, der viel Lebensqualität und ein attraktives Wohnen bietet.
Nicht umsonst bekam er 1999 und 2001 jeweils den ersten Platz im Wettbewerb " Unser Dorf soll schöner werden". Das angebotene Fachwerkhaus reiht sich ein in viele ebenfalls liebevoll erneuerte oder sanierte Häuser, die dem Denkmalschutz unterliegen.
Die Schauener sind stolz auf Ihr Schloss mit großer Parkanlage, was sie zu Ihrem Wahrzeichen erklärten. Des Weiteren gibt es noch eine gut erhaltene Kirche aus dem Jahre 1609.

Das früher landwirtschaftlich geprägte Dorf ist heute ein moderner Gewerbestandort. Es gibt eine
sehr moderne Kindertagesstätte in aufwendig umgebauten historischen Räumen.
Die gesamte Infrastruktur wurde erneuert, Straßen, Wege und Plätze neu gestaltet.
Das Vereinsleben ist vielfältig und bietet für Jung und Alt Möglichkeiten aktiv zu sein. Zahlreiche Feste werden über das Jahr organisiert. Es gibt einen Jugendclub und ein Freibad.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte gibt es in der ca. 2,5 km entfernten Stadt Osterwieck.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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