RESERVIERT - Wohnhaus im Harz mit Scheune Wald-und Wiesengrundstück

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Eckdaten

Kennung 80019
Objektart Einfamilienhaus
Lage 06493 Harzgerode
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 85.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1905
Stellplatzanzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Grundstücksfläche ca. 2.360 m²
Letzte Modernisierung 1998
Als Ferienhaus geeignet ja
Anzahl separater WCs 3
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau nein

Energieausweis

0 200 400
436.3 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 436.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.07.2028

Objektbeschreibung

Verkauft wird dieses charmante Wohnhaus mit großer Scheune, erbaut ca. 1905 im Harzgeröder Ortsteil Straßberg.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 2360m².

Es gibt einen großen Vorgarten mit Außenstellplätzen, Sitzgelegenheit und Gemüsegarten.
Hinter den Gebäuden führt eine Treppe zum hauseigenen Waldstück auf einer Anhöhe gelegen, so wie auf eine sonnig gelegene Wiesen-Ebene.
Von hier aus genießt man eine atemberaubende Aussicht über die Dächer des idyllischen Ortes.
Bei Bedarf kann ein großes Wiesengrundstück hinter dem hier angebotenen
zusätzlich erworben oder gepachtet werden.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 180m2 auf zwei Vollgeschosse aufgeteilt beherbergte in früheren Jahren auch Urlauber in 4 Gästezimmern mit 2 Gäste WC´s im ersten Obergeschoss.
Mit einer Modernisierung und Einbau von Duschen könnten hier zeitgemäße Gästezimmer entstehen.

Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche stand den
Hausherren zur Verfügung.
Ohne Nutzung für Feriengäste bietet das Haus Platz für eine große Familie.

Das Wohnhaus- und das Scheunendach wurden ca. 1997 mit Tonziegeln neu gedeckt, die Schornsteinköpfe erneuert.
1998 wurde eine Öl Heizungsanlage und eine Aluminium-Haustür verbaut.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus den späten 80ern.

Die große massiv gebaute Scheune linker Hand vom Wohnhaus bietet Platz zum Unterstellen von Fahrzeugen, beherbergt auch eine kleine Heim-Werkstatt.
Die Scheune könnte auch als Pferdestall mit Heuboden genutzt werden.

Ein Nebengebäude rechter Hand vom Wohnhaus aus beherbergt Waschküche, Heizungsraum, einen kalten Vorratsraum und Fahrrad Schuppen.


Lage

Das hier angebotene Anwesen liegt im Ostharz in dem idyllisch gelegenen Ort Straßberg.
Straßberg ist ein Ortsteil der ca 7km entfernten Kernstadt Harzgerode.
Das aus dem Bergbau stammende Dorf ist heute ein beliebter Erholungsort.
Hier wird uns eine vielseitige Landschaft geboten, durch die der Wanderweg Selke-Stieg und die Selkethal-Bahn führt. Die Haltestelle ist ca. 300m entfernt vom hier angebotenen Objekt.
Straßberg liegt unweit vieler Sehenswürdigkeiten und beliebter Ausflugsziele des Harz-Tourismus.


Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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