saniertes Zweifamilien-Haus in Wernigerode

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Eckdaten

Kennung 80021
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38855 Wernigerode
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 219 m²
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1920
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Zustand modernisiert
Garagenanzahl 1
Einbauküche nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Letzte Modernisierung 2018

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Wernigerode dieses ca. 1920 erbaute Zweifamilienhaus, das seit 1997 bis heute größtenteils saniert und modernisiert wurde:
Mit den Maßnahmen Isolierglasfenster 2008, Außen-Wärmedämmung und die Erneuerung der Holzfassade 2017 wurde das Haus zu einem weiteren Schmuckstück in der bunten Fassadenwelt der beliebten Harzstadt.

Das Haus beherbergt eine Zwei-Raum Erdgeschoss-Wohnung und eine Maisonett-Wohnung die sich über das zweite und dritte Obergeschoss/DG erstreckt.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzender Veranda und Bad mit Badewanne auf insgesamt ca. 50m² verteilt.( Siehe Fotos)
Vom Hausflur aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum.
Hier befindet sich die Gas-Etagenheizung für die EG-Wohnung.

Eine phantastische Aussicht bietet der große Erker des ausgebauten Dachgeschosses der Maisonett-Wohnung, die mit 6 Wohn-Schlafräumen,
2 Bädern (Wanne/Dusche), einer Küche und Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist.
Die Wohnfläche beträgt hier ca. 130m².
Diese Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung und einen Kamin, der als alternative Wärmequelle dienen kann.

Des Weiteren gehört zum Haus eine kleine gepflasterte Hoffläche und ein Schuppen mit Garage, dessen Dächer als Dachterrassen von jeder Wohnung aus zu begehen sind.


Lage

Wernigerode als "Bunte Stadt am Harz" wird von Touristen geschätzt und von den Anwohnern mit Stolz präsentiert.
Eine attraktive Stadt mit einer intakten Infrastruktur, hier genießen die Touristen den Urlaub und die Anwohner das Leben.
Schön, wenn sich mit einer passenden Immobilie beides verbinden lässt.

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich in dem Wernigeröder Stadtteil Hasserode, in Richtung Schierke gelegen.
In näherer Umgebung befinden sich die Fachhochschue Harz,
Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, verschiedene Unternehmen, Handwerker, Restaurants und nicht zuletzt die unweit gelegenen Wanderwege wie z. B. zur Steinernen Renne.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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