Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna, parkähnlicher Garten incl. Bungalow und Pool

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Eckdaten

Kennung 80026
Objektart Einfamilienhaus
Lage 39340 Haldensleben
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Kellerfläche ca. 40 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung
Letzte Modernisierung 2009
Garagenanzahl 1
Dachausbau ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.073 m²
Baujahr 1974
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Haldensleben, in bester Lage am Mittellandkanal nähe Wald und Sportboothafen dieses einzigartige ca. 1073m² große Anwesen, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit und einer traumhaften Freizeitanlage, incl. Bungalow, Pool, Außenkamin.

Erbaut wurde dieses EFH im Jahr 1974, 2009 modernisiert und mit einem Wintergarten als Anbau über zwei Etagen erweitert.
Dafür wurde der Dachstuhl erneuert und erweitert.
Als Abschluss der Baumaßnahme wurde 2009 das Dach mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt und danach die Inneneinrichtung incl. eines Kamins und einer schmiede-eisernen Wendeltreppe aufwendig gestaltet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210m² auf das Erdgeschoss und ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Es gibt 7 Wohn-Schlafräume und 2 Bäder.
Der 40m² große Keller ist als Wohnkeller ausgebaut und mit einer Einbauküche, so wie einer Sauna ausgestattet.

Der Park ähnliche Garten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Er ist durch riesige Hecken uneinsehbar und für einheimische Vögel nahezu ein Paradies.
Hier steht noch ein beheizbarer Bungalow, ein überdachter Pool und eine große Terrasse mit Kaminofen zur Verfügung. Alles für den Urlaub zu Hause und Zeit mit Freunden und Familie zu genießen.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentral-Heizung auf Öl-Basis.
Eine Umstellung auf Gas ist möglich, der Gasanschluss liegt auf dem Grundstück.



Ausstattung

Ausstattung in Stichpunkten:

7 Schlaf-Wohnzimmer
2 Bäder
1Küche mit Einbauküche
1Kamin
Keller ausgebaut ca 40m²
1 Sauna/Solarium

Lage

Haldensleben zählt ca 20.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt.

Das hier angebotene Anwesen liegt in bester Lage am Stadtrand, in einem gewachsenen Eigenheim-Wohngebiet.
Es liegt direkt am Mittellandkanal und zum Wald hin sind es nur ca. 1km.
In näherer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Krankenhaus und eine große Schwimmhalle.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 100m entfernt, der Bahnhof ca 1km.
Die Entfernung zum Stadtzentrum ist ebenfalls ca 1km, wo viele weitere Geschäfte zur Verfügung stehen.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges


Wir bitten um VerstänAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.
dnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
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