Traumhafte Villa mit Unikatcharakter, derzeit als Ein- Zweifamilienhaus mit Praxis genutzt.

Drucken:

Eckdaten

Kennung 80029
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 38820 Halberstadt
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 637 m²
Kaufpreis 1.275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.881 m²
Letzte Modernisierung 2008
Anzahl Wohnschlafzimmer 14
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Baujahr 1900
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 6
Alt-/Neubau Altbau
Dachausbau ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine beeindruckende und großzügige Altbau-Villa, mit eindrucksvollen
Wohnräumen, einem Saal, einer Dachterrasse und einer Arztpraxis.

Das beachtliche, idyllisch gelegene Anwesen befindet sich in der historischen Altstadt von
Halberstadt unweit des Doms.
Durch eine elektronische Toranlage, entlang einer mit Bäumen und Sträuchern gesäumten Einfahrt, gelangt man auf das Grundstück.
Das Objekt bettet sich harmonisch in das uneinsehbare, ca. 1.800 m² große Grundstück ein,
umgeben von gepflegter Gartenfläche, ziervoller Holzterrasse, Grillplatz, gepflasterten Wegen,
sechs Stellplätzen und einer Doppelgarage.

Die ursprünglich 1900 in 42er Massiv-Bauweise erbaute Villa wurde 2008 in allen wesentlichen,
technischen und baulichen Voraussetzungen komplett saniert und modernisiert.
So fand auch der Einbau einer effektiven und hochwertigen Heizungsanlage in Kombination
von Pellets-Gas und Solar statt, übertragen wird die Wärme über eine Fußbodenheizung.
Für ein besonderes Ambiente sorgt der Kamin im Haupt-Wohnbereich.

Das gesamte Objekt reflektiert die perfekte Kombination des modernen Wohnens und der ursprünglichen Stilelemente.
Untermalt durch helle Räume, hohe Decken, restaurierte historische Türen und dazu passend große Echtholz-Stiel-Fenster Baujahr 2008 mit Wärmeschutzverglasung, garantieren modernen Wohnkomfort im historischen Kleid.

Das Objekt besteht aus drei Etagen mit Vollunterkellerung.
Der Keller, mit ebenerdigen Eingangstüren, beherbergt neben den Heizräumen ein Bad mit Dusche, eine Waschküche und Heim-Werkstatt.

Derzeit dient ein Teilbereich des Erdgeschosses als Praxis, welche aus sechs Räumen, einer
Teeküche und einem Gäste-WC besteht. Hier besteht die Möglichkeit für eine Weiterführung als Praxis oder Kanzlei.
An diese schließt sich ein imposanter ca. 90 m² großer Saal mit besonderem Lichteinfall, welcher wie geschaffen ist für besondere Festlichkeiten.
Der Saal verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang über einen aus Fachwerk gefertigten Windfang.

Weiter befindet sich auf dieser Ebene die Küche des Hauses mit Lastenaufzug, welcher leichte Transporte vom Keller-Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Die Einbauküche mit Kochinsel kann bei Bedarf übernommen werden.

Der Hauptwohnbereich im 1. Obergeschoss ist unterteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum und Masterbad mit Badewanne, Sauna-Dusche und separatem WC.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse versprüht einen herrschaftlichen Charme.
In allen Wohnräumen liegen Echt-Holz-Dielen.

Der Umbau des Dachgeschosses befindet sich in der letzten Bauphase und bietet nach Fertigstellung eine weitere Wohneinheit, welche nach Bedarf separat genutzt werden kann.
Sie beeindruckt durch eine attraktive Wohnatmosphäre auf vier Wohn- Schlafräumen, einem Abstellraum und einem neu errichteten Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlich sorgen Dachboden und Kellerräume für viel Stau-Raum oder eine individuelle Nutzung.

Das Dach wurde mit Tonziegeln neu gedeckt. Die im gleichen Zuge eingesetzten Holzfenster sind jedem Raum individuell und einzigartig angepasst. Rundum ist die Anlage in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand.


Ausstattung

Keller :
1 Bad mit Dusche
1 Hausanschlussraum, 1 Heizraum: Gas-Pellets-Solar-Anlage, 1 Waschraum,
3 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung,
Lastenaufzug vom Keller bis ins DG

Erdgeschoss:
6 Büro-bzw. Praxisräume, 1 Küche, 1 Gäste WC, 1 Saal (90m²)

1. Obergeschosse -Wohnbereich 1
1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Bad, 1WC, 1 HW- Raum, 1 Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur angrenzenden Saal-Dachterrasse

2. Obergeschoss
4 Wohn-Schlafräume, 1 Bad mit Dusche, 1 Abstell-HW-Raum

ausbaufähiger Dachboden

Doppelgarage, gepflasterte Einfahrt, Parkflächen

Lage

Halberstadt ist das Tor zum Harz und Kreisstadt des Landkreises Harz. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland und beeindruckt durch die zahlreichen kunstgeschichtlichen Ensemble, sowie der landschaftlichen Vielfalt. Wald und Wiesen in näherer Umgebung laden zu langen Spaziergängen in die pure Natur ein. Viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen und Ärzte stehen zur Verfügung.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 625268

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. NeuTopgroßzügig Leben mit der ganzen Familie oder in Wohngemeinschaft im Huy

    • Bauernhaus
    • ca. 350 m²
    • 38838 Huy
    • Objekt-ID 80067
    Kaufpreis110.000,00 €
  2. NeuTopEigennutzung oder Neu-Vermietung-schöne 3 Raum Altstadtwohnung mit Balkon

    • Etagenwohnung
    • ca. 78,58 m²
    • 38820 Halberstadt
    • Objekt-ID 40013
    Kaufpreis69.200,00 €
  3. TopHaus und Hof, Platz für die ganze Familie, ihre Haustiere und Fahrzeuge

    • Bauernhaus
    • ca. 223 m²
    • 38822 Aspenstedt
    • Objekt-ID 80068
    Kaufpreis90.000,00 €
  4. TopEinfamilienhaus im Bungalowstil in beliebter Wohnlage

    • Einfamilienhaus
    • ca. 110 m²
    • 38829 Harsleben
    • Objekt-ID 80058
    Kaufpreis169.000,00 €
  5. Topsehr schöne Eigentumswohnung in bester Lage von Halberstadt

    • Etagenwohnung
    • ca. 75 m²
    • 38820 Halberstadt
    • Objekt-ID 40012
    Kaufpreis87.500,00 €
  6. TopWohn- und Ferienhaus Am Stausee in Wendefurth, Garagengrundstück extra

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 295 m²
    • 06502 Thale
    • Objekt-ID 80035
    Kaufpreis225.000,00 €
  7. TopRESERVIERT! Top Eigenheim im Bungalow-Stil - sofort bezugsfähig- in schöner Stadt-Randlage

    • Einfamilienhaus
    • ca. 140 m²
    • 39397 Schwanebeck
    • Objekt-ID 80052
    Kaufpreis279.000,00 €
  8. TopWohnhaus für die ganze Familie! Garten, Pool und Doppelgarage!

    • Einfamilienhaus
    • ca. 230 m²
    • 38820 Halberstadt
    • Objekt-ID 80051
    Kaufpreis220.000,00 €
  9. TopUrlauber-Hotel im Harz zur Weiterführung empfohlen!!!

    • Hotel
    • 38875 Elend
    • Objekt-ID 80042
    Kaufpreis950.000,00 €
  10. TopGroßzügig Wohnen in der Bunten Stadt am Harz, mit Einliegerwohnung

    • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • ca. 180 m²
    • 38855 Wernigerode
    • Objekt-ID 80021
    Kaufpreis210.000,00 €
  11. TopErfüllen Sie sich Ihren Traum von einer "Perle" im Harz!

    • Häuser
    • ca. 280 m²
    • 38875 Tanne
    • Objekt-ID 80057
    Kaufpreis185.000,00 €
  12. TopERSTBEZUG!!! Komplett sanierte-2 Zimmer DG Wohnung, zuzügl. Stellplatz, Carport

    • Dachgeschosswohnung
    • ca. 73 m²
    • 38820 Halberstadt
    • Objekt-ID 10021
    Miete450,00 € + NK
  13. TopZeitreiches, interessantes Objekt im Harz

    • Mehrfamilienhaus (Invest.)
    • 38820 Halberstadt
    • Objekt-ID 80043
    Kaufpreis195.000,00 €
  14. TopAltersgerechtes Wohnen in Neuwegersleben ... So will ich leben. - ELBE-Haus ... (Haus+Grundstück)

    • Bungalow
    • ca. 115 m²
    • 39393 Neuwegersleben
    • Objekt-ID 50002
    Kaufpreis230.736,00 €
  15. TopWohnen wie im kleinen Schloss - Bauplatz Neuwegersleben - So will ich leben - ELBE-Haus

    • Einfamilienhaus
    • ca. 145 m²
    • 39393 Am Großen Bruch
    • Objekt-ID 50001
    Kaufpreis280.790,00 €
  16. TopTraumhafte Villa mit Unikatcharakter, derzeit als Ein- Zweifamilienhaus mit Praxis genutzt.

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 637 m²
    • 38820 Halberstadt
    • Objekt-ID 80029
    Kaufpreis1.275.000,00 €
  17. TopFinca mit separaten Ferienwohnungen an der spanischen Mittelmeerküste

    • Villa
    • ca. 240 m²
    • 12570 Alcossebre
    • Objekt-ID 70001
    Kaufpreis586.000,00 €
  18. NeuGrundstück mit Doppelgarage massiv

    • Garage
    • 38822 Aspenstedt
    • Objekt-ID 20002
    Kaufpreis20.000,00 €
  19. RESERVIERT! Wohnhaus mit Garage und Garten in Friedrichsbrunn

    • Einfamilienhaus
    • ca. 160 m²
    • 06502 Thale
    • Objekt-ID 80059
    Kaufpreis89.000,00 €
  20. gepflegte 4-Raum Wohnung im Harz !

    • Etagenwohnung
    • ca. 84 m²
    • 06493 Harzgerode
    • Objekt-ID 40006