freistehendes Einfamilienhaus-sanierungsbedürftig-in fleißige Hände zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 80027
Objektart Einfamilienhaus
Lage 39343 Bornstedt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 43.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3.000,00€ inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Kohle
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Ofenheizung
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 420 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Letzte Modernisierung 2004
Baujahr 1875
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche nein

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 360.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 11.10.2028

Objektbeschreibung

Diese entzückende Immobilie wurde ca. 1875 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem schönen Fleckchen Erde in Bornstedt (Hohe Börde).

Gut durchdacht wurde das 420 m² große Grundstück eingeteilt.
Das Haus sowie der Außenbereich hat einiges zu bieten. Neben der Garage für einen PKW und dem erst 2016 eingebauten Hof-Holztor steht viel Nebengelass für handwerkliche Tätigkeiten und Stellfläche zur Verfügung.

Ein Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengelass bildet praktischerweise einen Innenhof. Rundum für jedes Hobby ein geeigneter Bereich.

Die Haus-Rückseite ist besonders sonnig gelegen und bietet die Möglichkeit
für eine Sonnenterrasse die von weiteren kleinen Nebengebäuden umgeben
zum ungestörten verweilen einlädt.

Des Weiteren gibt es noch eine kleine Grünfläche zur individuellen Nutzung auf dem Grundstück.

Ausstattung

Über zwei Steinstufen gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich und Flur des Wohnhauses.
Mit Blick auf den schönen Terrazzofußboden, die Holztreppe und die stilvollen Echtholz-Türen mit Kassettenmuster lassen mit modernen Accessoires ein individuelles Eigenheim entstehen.
Im Erdgeschoss spiegelt sich ein üblicher Wohnungsschnitt mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und einem weiteren Raum wieder.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses, großzügig und lichtdurchflutet, mit einem raffinierten Blickfang als Vollfenster Erker. Die Küche und das Badezimmer sind funktionstüchtig jedoch nicht mehr zeitgemäß.
Die beiden Schlafräume im Obergeschoss sind geräumig und bieten genug Platz für zwei Kinderzimmer oder Büro- und Hobbyraum, einer der Räume verfügt über einen mit Rollladen versehenen Zugang zum Balkon, welcher sonnenseitig ausgerichtet ist.

Das Dach des Hauses wurde erst 2001 neu mit Tonziegeln gedeckt. Im gesamten Haus sind größtenteils Kasten Doppelfenster verbaut. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet.

Beide Wohnräume im Erdgeschoss werden derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Alle weiteren Räume im Haus sind mit Ofenheizungen ausgestattet.
Im Ort liegt Gas an und kann somit an das öffentliche Netzt angeschlossen werden. Im Laufe der Zeit wurde die Elektrik teilweise erneuert.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit noch mehr Platz für Stauraum. Das Objekt ist Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig, eignet sich jedoch nach einer Sanierung ideal für eine kleine Familie zum Leben in gepflegter Lage und in netter Nachbarschaft.

Sie suchen ein schönes Haus für Ihre Familie in Bornstedt oder in der Nähe von Magdeburg, dann ist das Ihre seltene Chance ein Haus in Bornstedt zu erwerben. Melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu erhalten, gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin:

Martina Schmidt Immobilien
03941 62 52 68

Lage

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohngegend von Bornstedt, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde.

Bornstedt liegt ca. 20 min Fahrtweg von Magdeburg entfernt. Weitere mittelgroße Städte liegen in der Umgebung.

Eine Kindertagesstätte ist vorhanden. Die Kirche und das Dorfgemeinschaftshaus ist Treffpunkt der Bewohner. Alle fünf Jahre findet hier ein großes Fest mit Umzug statt.

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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