Einzigartiges Fachwerkobjekt in Wernigerode, Terrasse, kleiner Garten

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Eckdaten

Kennung 80033
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 38855 Wernigerode
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 180.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Dachausbau ja
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1600
Grundstücksfläche ca. 120 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses individuelle, aus Fachwerkkonstruktion erbaute Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Nebenzentrum von Wernigerode, nahe einer bekannten Parkanlage „Lustgarten“ unterhalb des Schlosses.
Das Reihenmittelhaus stammt aus dem 16. Jahrhundert und reiht sich farblich passend in die Fachwerkstraße ein.
Die Fassade Straßenseitig, das Dach inklusive der Gaube steht unter Denkmalschutz, alles ist gut erhalten und aufwendig saniert worden.
Nach Ingenieurplanung werden seit 1990 größtenteils alle Arbeiten durch Fachfirmen ausgeführt. Die Sanierung begann mit der neu Deckung des Daches, Installation neuer Elektrik und der Modernisierung der Bäder. ´99 wurde das Vorderhaus gedämmt und mit zweifach-isolierverglasten Holzfenstern versehen.
Es folgten Wand-, Decken und Fußbodenarbeiten, dabei wurde verputzt, Deckenbalken aufgearbeitet und passende Bodenbeläge verlegt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus zwei kleinen Häusern, welche im Laufe der Zeit durch eine massive Überbauung des kleinen Innenhofes zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt wurde. Der Innenhof wird nun als weiterer Wohnraum genutzt, durch die übergroßen, elektrisch angetriebenen Dachfenster, dem Steinfußboden und der Naturholztreppe entsteht ein mediterranes Flair.

Ausstattung

Das Vorderhaus spiegelt die Besonderheiten früherer Architektur wieder.
Die einst typisch, kleinen Fachwerkräume im Erdgeschoss sind nun offen und dienen als einzigartige Raumteiler, daher entsteht ein hoher Lichteinfall.
Die Küche ist offen gestaltet und bietet unter den nostalgischen Holzfenstern Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Sie fügt sich mit ihren weißen Fronten und der Granit-Arbeitsplatte perfekt ins Bild und vereint modernen Wohnkomfort mit ursprünglichen Stilelementen.
Weiter befindet sich ein Gäste-Badezimmer auf dieser Etage mit Dusche und WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das einladende Wohnzimmer, die Holzbalken sind teilweise freigelegt und verleihen dem Objekt den speziellen Charme.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches derzeit als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt wird.
Im zweiten Haus befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit möglichem Kaminanschluss und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Im Geschoss darüber steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches einen Zugang zum Flachdach hat. Das Dach kann als Dachterrasse mit Schlossblick genutzt werden. Der ca. 50 m² große Garten auf der Rückseite überzeugt durch eine schön angelegte Terrasse und Fläche, die für eine individuelle Gartengestaltung zur Verfügung steht . Die Terrasse bietet durch die Süd/West- Ausrichtung eine optimal genutzte Sonneneinstrahlung.
Beheizt wird das Objekt elektrisch mit Nachtspeicheröfen, eine Umstellung auf Gas ist mögliche, da der Gasanschluss seit 2016 im Hauswirtschaftsraum anliegt.

Lage

Wernigerode als "Bunte Stadt am Harz" wird von Touristen geschätzt und von den Anwohnern mit Stolz präsentiert.
Eine attraktive Stadt mit einer intakten Infrastruktur, hier genießen die Touristen den Urlaub und die Anwohner das Leben.
Wie schön, wenn sich mit einer passenden Immobilie beides verbinden lässt.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
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