RESERVIERT - gepflegte Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Garage, Hof mit Garten

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Eckdaten

Kennung 80036
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 39393 Wulferstedt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 68.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3.000,00€ inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1925
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 243.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 13.12.2028

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, erbaut 1925, auf einem ca 300m² großen Grundstück.

Ab 1993 bis 2010 wurde das Haus größtenteils saniert und lädt in einem gepflegten Zustand neue Besitzer zum baldigen Einzug ein.

Auf der Rückseite des Hauses entstand durch ein gegenüberliegendes Nebengebäude und hohe Mauern zu den Nachbargrundstücken ein uneinsehbarer Hof mit Garten.
Eine kleine Rasenfläche und Blumenbeete laden hier zum Verweilen ein.
Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss außer Garage auch noch einen Raum für Heimwerker. Der darüber befindliche Dachboden eignet sich zur individuellen Nutzung.
Die Garageneinfahrt, so wie die Toreinfahrt zum Hof erreicht man von der parallel verlaufenden Anliegerstraße.

Die Doppelhaushälfte bietet zwei Vollgeschosse, ist voll unterkellert und hat einen großen ausbaufähigen Dachboden. Eine Veranda angebaut zum Garten hin dient gleichzeitig als Hauseingang.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohn-Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Obergeschoss erreicht man über die renovierte Holztreppe. Gerade zu gibt es ein großes Wohnzimmer, was aus ursprünglich zwei Schlafräumen entstand. Ein großer Kachelofen ist vom Flur aus zu beheizen und kann als zweite Wärmequelle für Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden.
Weiter vom Flur aus ist der Zugang zum Elternschlafzimmer, gegenüber der Aufgang zum Dachboden.

Im zum größten Teil beheizten Keller befindet sich die regelmäßig gewartete Heizungsanlage.
Die Öltanks sind in einem separaten Raum nach Vorschrift untergebracht.
Ein weiterer Raum diente bisher als Fitnessraum.
Die Waschküche verfügt über ein zweites WC und eine Dusche.
Ein kalter Vorratsraum beherbergt die Pumpe für die Brauchwasser-Versorgung
aus dem Brunnen zur Gartenbewässerung.

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Fordern Sie bitte bei Interesse ein ausführliches Exposè an. Grundrisse und weitere Informationen erhalten Sie über:
Martina Schmidt Immobilien Tel. 03941 62 52 68
E-Mail: info@martina-schmidt-immobilien.de

Ausstattung

in Stichpunkten:

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 1992 Öl- Zentralheizung
- 1993 Elektrik
- 1996 Kunststoff-Isolierglasfenster
- 1997 Straßenausbau mit Parkfläche
- 2001 Dach-Neueindeckung Tonziegel
Schornsteinkopf neu
- 2004 Innen-Treppe

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wulferstedt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch im westlichen Teil des Bördekreises, im Landkreis Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Oschersleben ist etwa 8km entfernt.
Über die B245 sind in südlicher Richtung bequem Halberstadt und der Harz erreichbar, während in nördlicher Richtung Helmstedt und die BAB A2 gleichermaßen schnell erreicht werden können.

Wulferstedt ist nicht nur wegen seiner zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt.
Zahlreiche junge Familien fanden hier ihren Lebensmittelpunkt, nicht zuletzt wegen der
beliebten Kindertagesstätte, die die jüngsten Gemeindemitglieder liebevoll betreut und auch
eine Hort-Betreuung für die Schüler der 6km entfernten Grundschule Hamersleben bietet.
Zahlreiche Vereine beleben die Dorfgemeinschaft, in dem sie Traditionen weiterführen und
mit frischem Wind beleben.
Hier findet jeder nach seinen Fähigkeiten die passende Freizeitbeschäftigung.

Traditionell ist das Dorf größtenteils durch die Landwirtschaft geprägt, was der Bestand der zahlreichen gut erhaltenen Bauernhöfe zeigt.
Für Waren des täglichen Bedarfs gibt es verschiedene Hofläden.
Handwerksbetriebe, so wie eine Physiotherapie stellen Arbeiitsplätze zur Verfügung.
Das Leben auf dem Dorf wird ständig moderner durch zahlreiche Angebote, wie einem kleinen Fitness Studio, Kindertanzgruppen, Sport- und Karneval.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sekundar-Schulen und Gymnasium
findet man im ca 8km entfernten Oschersleben.

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch mit übernommen werden.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 625268

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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