Wohn- und Ferienhaus Am Stausee in Wendefurth, Garagengrundstück extra

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Eckdaten

Kennung 80035
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 06502 Thale
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 295 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Anzahl separater WCs 6
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 5
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.470 m²
Anzahl Badezimmer 6
Als Ferienhaus geeignet ja
Baujahr 1997
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau ja

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 123.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 01.02.2029

Objektbeschreibung

Verkauft wird dieses im Jahre 1997 erbaute Wohn- und Ferienhaus Am Stausee im beliebten Ferienort Wendefurth mit seinen neuen Freizeit-Attraktionen rund um die Rappbodetalsperre,
wie Harzdrenalin mit „Titan-RT“, der längsten Hängebrücke ihrer Art in Europa, Wallrunning,
Megazipline u.v.m.
Dieser Urlauber-Magnet garantiert eine gute Auslastung für die vorhandenen Ferienzimmer,
zu mal das Grundstück direkt am Weg zum Stausee liegt und Wanderer und Touristen hier direkt
entlang kommen.
Die zentrale Lage von Wendefurth im Harz ermöglicht es auf kurzem Weg die umliegenden Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote in Thale, Wernigerode, Quedlinburg und Hasselfelde mit seiner Westernstadt zu erleben.

Das Haus, das sich mit einer Wohnfläche von ca. 295m² über 3 Etagen erstreckt
steht auf einem ca. 1.470m² großen Grundstück.

1. Das Erdgeschoss mit 154m² beherbergte ursprünglich einen großen Gastraum und bietet heute nach Umbau eine attraktive Wohnung für eine Familie mit zwei Kindern.

2. Das erste Obergeschoss bietet zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche.

3. Im Dachgeschoss gibt es noch zwei separate Zimmer, jeweils mit einem Bad mit Dusche
ausgestattet.

Das Grundstück verfügt über Stellflächen für Fahrzeuge der Bewohner und Gäste, so wie einem Gartenhaus, das noch individuell genutzt werden kann.
Eine große Rasenfläche bietet sich als Sonnen- und Kinderspielplatz an.

Das Haus wird durch eine Flüssiggas-Heizungsanlage mit Wärme versorgt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Bio-Kläranlage.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein ca. 1.096 m2 großes Grundstück in der Nebenstraße (hälftig Bauland) mit Garagen bebaut zu erwerben.




Lage

Wendefurth liegt im Mittelgebirge Harz innerhalb des Naturparks Harz/Sachsen-Anhalt. Es befindet sich 8,5 km westsüdwestlich des Thaler Kernorts im tief eingeschnittenen Bodetal, das von der Bode durchflossen wird. Direkt westlich oberhalb des Weilers wird der Fluss durch die Talsperre Wendefurth mit angegliedertem Pumpspeicherwerk Wendefurth aufgestaut; oberhalb dieser Talsperre schließt sich die ortsnahe Rappbodetalsperre an. Zu den Bergen rund um Wendefurth gehören der Wendefurther Berg (446,1 m) im Norden, der Armsberg (435,2 m) im Osten bis Südosten und der Kirchhofsberg (452,3 m) im Südwesten.
Durch den Weiler führt zwischen Hasselfelde und Wienrode die Bundesstraße 81. In der Nähe verläuft der Harzer Hexenstieg.
Quelle Wikipedia

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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