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Martina Schmidt

Immobilienmaklerin

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese Hotelanlage, ein familiengeführtes Unternehmen, im beliebten Urlaubsort Elend im Harz gelegen.

Das im Jahr 1895 erbaute Fachwerkhaus wurde über die Jahre aufwendig und liebevoll erweitert und saniert. Heute steht es zahlreichen Gästen insbesondere Motorsportfreunden im Sommer und Wintersportlern im neuen Glanz zur Verfügung.
Der Restaurantbetrieb ist sowohl für die Hotelbesucher ausgelegt, als auch für Tagesgäste, die einkehren möchten um zu Speisen. Die insgesamt 25 Zimmer sind saisonal im Winter und Sommer ausgebucht.
Weitere Einnahmen erzielt der im Objekt gelegene Saal mit Bühne für Veranstaltungen vieler Art, wie Tanz- , Geburtstagsfeierlichkeiten, Hochzeiten u.s.w..

Auf drei Etagen verteilen sich ca. 1.072 m², darunter im Erdgeschoss die voll ausgestattete Gastronomie mit ca. 200 m² und oberhalb 25 Hotelzimmer, davon 20 Doppelbettzimmer. Der Dachboden bietet genügend Ausbaufläche um den Bestand weiter zu vergrößern.
Der Betreiber hat die Möglichkeit im Anbau zu wohnen, da zwei Appartements mit jeweils 85 m² zur Selbstnutzung stehen.

Alle technischen Anlagen sind im Kellergeschoss untergebracht, sowie Waschmaschinenraum, Wirtschafts- und Lagerräume.

Wünschenswert wäre die Übernahme des Hotel- und Restaurantbetriebes, die komplette Einrichtung samt Personal kann übernommen werden.
Die Rendite liegt bei ca. 9% p.a. und ist somit mehr als eine rentable Kapitalanlage.
Detaillierte Geschäftszahlen erhalten ernsthafte Kaufinteressenten auf Anfrage.

Die Lage und die typische Harzer Gebäudeoptik runden das Bild ab.
Bei einem persönlichen Gespräch können wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Stichpunkten (bis Fertigstellungsjahr)

2019 die Elektrik ist saniert und auf neuem Stand

2019 Sanierung Bäder fortlaufend, nach Bedarf

2017 Dämmung und Verkleidung der Außenfassade umlaufend

2013 Baujahr Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

2014 Einbau Wärmeschutz-Fenster (zweifache Isolierverglaste Fenster) im ganzen Gebäude

Lage

Elend ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Elend liegt im Harz im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt etwas außerhalb des Nationalparks Harz.
Es befindet sich südlich vom Hohnekamm mit dem Erdbeerkopf, südöstlich des Barenbergs und nordnordwestlich vom Rauhen Jakob auf etwa 480 bis 525 m ü. NN im Tal der Kalten Bode, das nördlich des Dorfs Elendstal genannt wird und als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.
Etwa 3 km westlich der Ortschaft liegt das Naturschutzgebiet Kramershai und in südlichen Richtungen erstrecken sich Teile des Naturschutzgebiets Harzer Bachtäler. Das nordnordwestliche Nachbardorf ist Schierke.
Quelle: Wikipedia

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen bei Kauf-Interesse eine Besichtigung!

Für einen Besichtigungstermin nach Absprache und weitere Fragen stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 62 52 68

Wir haben den Makler-Allein-Auftrag, die hier ausgewiesene Provision ist bei Notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Detaillierte Geschäftszahlen erhalten ernsthafte Kaufinteressenten auf Anfrage.

Kennung	80042
Objektart	Hotel
Lage	38875 Elend
Zimmer	25
Kaufpreis	490.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,0 % inkl. MwSt.

Stellplatzanzahl	30
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1895
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Erdgas schwer
Zustand	saniert
Etagenzahl	3

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom	38 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme	131 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	25.06.2029

Urlauber-Hotel im Harz zur Weiterführung empfohlen!!!

Eckdaten

Weitere Angaben

Energieausweis

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Ausstattung

Lage

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