Liebevoll saniertes Einfamilienhaus, Hof, Terrasse, Nebengebäude, Sauna, Garagen extra

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Eckdaten

Kennung 80046
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38820 Halberstadt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 120.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 273 m²
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1747
Dachausbau nein
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Gas
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 158.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 08.03.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht in Aspenstedt dieses ca. 1747 erbaute freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 273m² großen Grundstück.

Ab 1994 bis heute wurde das Haus komplett saniert und modernisiert und lies dadurch ein richtiges Schmuckstück in historischem Fachwerkcharme entstehen.
Hier kann man einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Das zwei-geschossige Haus verfügt über ca.106 m² Wohnfläche.
Der Hauseingang auf dem uneinsichtigen Hof lässt uns eine gemütliche Diele betreten.
Das Erdgeschoss bietet ein ca 28m²großes Wohnzimmer in Wohn- und Eßbereich gestaltet,
sowie eine Küche, deren neue Einbauküche aus 2017 bei Bedarf mit erworben werden kann.
Auf dieser Ebene steht des Weiteren ein 2019 komplett neu erbautes Gäste-WC zur Verfügung.

Eine bequeme Holztreppe in Buche lässt uns in das Obergeschoss gelangen.
Hier gibt es im Flur einen kleinen Arbeitsbereich. Ein DSL50-Anschluss steht zur Verfügung.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Des Weiteren gibt es zwei Wohn-Schlafräume, sowie eine Ankleidezimmer.
Dahinter befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gas-Heizung untergebracht ist.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, welches sich auf ca. 47m² Grundfläche über zwei Vollgeschosse erstreckt.
Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine Dusche, so wie auch eine Sauna, die bei Bedarf mit erworben werden kann.
Ein weiterer Ausbau für Heimwerken und Hobby ist in diesem Nebengebäude möglich.

Der von hohen Mauern eingegrenzte uneinsichtige Innenhof lädt mit Terrasse und einer Grünfläche zum draußen verweilen ein.
Die Toreinfahrt gibt den Weg für einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück frei.

Unweit dieses Wohngrundstückes befindet sich noch ein ca. 81m² großes Grundstück, bebaut mit einem 1936 massiv gebauten Garagenkomplex mit einer Grundfläche von ca. 50m².
Das Dach wurde 2012 mit Stahltrapezprofil neu gedeckt.
Zwei Schwingtore, eingebaut 1999, geben die Zufahrt für mindestens zwei PKW`s frei.
Bei Bedarf kann dieser Garagenkomplex, der sehr viel Platz , nicht nur für Fahrzeuge bietet,
zusätzlich erworben werden.







Ausstattung

Sanierung und Modernisierung in Stichpunkten:

1994 - Installation Heizung, Junkers Gas-Kesseltherme
für Heizen und Warm-Wasser
1994 - Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln
1994 - Außendämmung Westfassade incl. Wärmedämmputz,
Innendämmungen und Hausboden
1995 - zentrale Wasser- und Abwasseranschlüsse
Erneuerung der Leitungen im Haus
1995 - Neuinstallation der gesamten Elektrik im Haus und
Sauna-Nebengebäude
1995 - Erneuerung der Fenster mit Iso-Kunststoff-Fenster,
im Erdgeschoss incl. elektrisch betriebene, programmierbare
Rolläden.
2013 - Fußboden Wohnzimmer Parkett
2019 - Fußboden Flur Venyl
2017 - Gäste WC -komplett Erneuerung
2019 - Gasleitung auf neuesten technischen Stand erneuert

Des Weiteren Ausstattung:
Keller -Teil-Tonnengewölbe
Nebengebäude massiv, zwei-geschossig, Erdgeschoss gefliest,
Sauna, Dusche, Durchlauferhitzer


Lage

Aspenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Halberstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt an der Bundesstraße 79 zwischen Halberstadt und Dardesheim südlich vom Huy.

Die Entfernung zu Halberstadt beträgt ca 9 km.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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