Traumhafte Villa mit Unikatcharakter, derzeit als Ein- Zweifamilienhaus mit Praxis genutzt.

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Eckdaten

Kennung 80048
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 38820 Halberstadt
Wohnfläche ca. 487 m²
Kaufpreis 1.275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 637 m²
Etagenzahl 3
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 6
Einheitenanzahl 3
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 1.881 m²
Heizungsart Solar-Heizung
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Gewerbefläche ca. 150 m²
Küche vorhanden ja
Zustand modernisiert
Letzte Modernisierung 2008
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Stellplatztyp Garage
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine beeindruckende und großzügige Altbau-Villa, mit eindrucksvollen
Wohnräumen, einem Saal, einer Dachterrasse und einer Arztpraxis.

Das beachtliche, idyllisch gelegene Anwesen befindet sich in der historischen Altstadt von
Halberstadt unweit des Doms.
Durch eine elektronische Toranlage, entlang einer mit Bäumen und Sträuchern gesäumten Einfahrt, gelangt man auf das Grundstück.
Das Objekt bettet sich harmonisch in das uneinsehbare, ca. 1.800 m² große Grundstück ein,
umgeben von gepflegter Gartenfläche, ziervoller Holzterrasse, Grillplatz, gepflasterten Wegen,
sechs Stellplätzen und einer Doppelgarage.

Die ursprünglich 1900 in 42er Massiv-Bauweise erbaute Villa wurde 2008 in allen wesentlichen,
technischen und baulichen Voraussetzungen komplett saniert und modernisiert.
So fand auch der Einbau einer effektiven und hochwertigen Heizungsanlage in Kombination
von Pellets-Gas und Solar statt, übertragen wird die Wärme über eine Fußbodenheizung.
Für ein besonderes Ambiente sorgt der Kamin im Haupt-Wohnbereich.

Das gesamte Objekt reflektiert die perfekte Kombination des modernen Wohnens und der ursprünglichen Stilelemente.
Untermalt durch helle Räume, hohe Decken, restaurierte historische Türen und dazu passend große Echtholz-Stiel-Fenster Baujahr 2008 mit Wärmeschutzverglasung, garantieren modernen Wohnkomfort im historischen Kleid.

Das Objekt besteht aus drei Etagen mit Vollunterkellerung.
Der Keller, mit ebenerdigen Eingangstüren, beherbergt neben den Heizräumen ein Bad mit Dusche, eine Waschküche und Heim-Werkstatt.

Derzeit dient ein Teilbereich des Erdgeschosses als Praxis, welche aus sechs Räumen, einer
Teeküche und einem Gäste-WC besteht. Hier besteht die Möglichkeit für eine Weiterführung als Praxis oder Kanzlei.
An diese schließt sich ein imposanter ca. 90 m² großer Saal mit besonderem Lichteinfall, welcher wie geschaffen ist für besondere Festlichkeiten.
Der Saal verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang über einen aus Fachwerk gefertigten Windfang.

Weiter befindet sich auf dieser Ebene die Küche des Hauses mit Lastenaufzug, welcher leichte Transporte vom Keller-Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Die Einbauküche mit Kochinsel kann bei Bedarf übernommen werden.

Der Hauptwohnbereich im 1. Obergeschoss ist unterteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum und Masterbad mit Badewanne, Sauna-Dusche und separatem WC.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse versprüht einen herrschaftlichen Charme.
In allen Wohnräumen liegen Echt-Holz-Dielen.

Der Umbau des Dachgeschosses befindet sich in der letzten Bauphase und bietet nach Fertigstellung eine weitere Wohneinheit, welche nach Bedarf separat genutzt werden kann.
Sie beeindruckt durch eine attraktive Wohnatmosphäre auf vier Wohn- Schlafräumen, einem Abstellraum und einem neu errichteten Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlich sorgen Dachboden und Kellerräume für viel Stau-Raum oder eine individuelle Nutzung.

Das Dach wurde mit Tonziegeln neu gedeckt. Die im gleichen Zuge eingesetzten Holzfenster sind jedem Raum individuell und einzigartig angepasst. Rundum ist die Anlage in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand.


Ausstattung

Keller :
1 Bad mit Dusche
1 Hausanschlussraum, 1 Heizraum: Gas-Pellets-Solar-Anlage, 1 Waschraum,
3 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung,
Lastenaufzug vom Keller bis ins DG

Erdgeschoss:
6 Büro-bzw. Praxisräume, 1 Küche, 1 Gäste WC, 1 Saal (90m²)

1. Obergeschosse -Wohnbereich 1
1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Bad, 1WC, 1 HW- Raum, 1 Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur angrenzenden Saal-Dachterrasse

2. Obergeschoss
4 Wohn-Schlafräume, 1 Bad mit Dusche, 1 Abstell-HW-Raum

ausbaufähiger Dachboden

Doppelgarage, gepflasterte Einfahrt, Parkflächen

Lage

Halberstadt ist das Tor zum Harz und Kreisstadt des Landkreises Harz. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland und beeindruckt durch die zahlreichen kunstgeschichtlichen Ensemble, sowie der landschaftlichen Vielfalt. Wald und Wiesen in näherer Umgebung laden zu langen Spaziergängen in die pure Natur ein. Viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen und Ärzte stehen zur Verfügung.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 625268

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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