Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten, Pool, Doppelgarage

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Eckdaten

Kennung 80051
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38820 Halberstadt
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 774 m²
Baujahr 1950
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau ja
Anzahl separater WCs 1
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2001
Kellerfläche ca. 90 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche nein
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 212.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 04.04.1029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zwei-Familienhaus, welches sich im südlichen Teil von Halberstadt
in einer ruhigen Nebenstraße vor den Toren der Spiegelsberge befindet.

Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet.
Der Bau wurde als eigenständiges Wohngebäude vom Architekten geplant und als Anbau an das benachbarte erhaltene Gebäude ausgeführt.
Bauunterlagen und Genehmigungen sind vorhanden und einzusehen.

Die gesamte Wohnfläche von ca 230m² erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse, mit jeweils ca. 95m² und ein ausgebautes Dachgeschoss als kleine Einliegerwohnung mit ca 40m².
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Zugang vom Treppenhaus und vom Garten.

Alle drei Wohneinheiten sind durch das Treppenhaus zu erreichen und haben jeweils eigene Wohnungsabschlußtüren und Flure.
Jedes der zwei Vollgeschosse verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und WC mit Wasch-
becken.
Eine Bodenkammer dient zur Wäschetrocknung. Von hier aus gelangt man auf den Spitzboden mit viel zusätzlichen Stauraum.

Zahlreiche Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1991/92 durchgeführt:
Wasserleitungen, Elektrik, Dacheindeckung und Gas-Brennwerttherme für die zentrale Heizung für alle drei Wohneinheiten.
Im Jahr 2001 wurden im EG und OG Kunststoff-Fenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
Für die Warmwasserbereitung in Küche und Bad gibt es auf jeder Etage eine separate Gastherme
mit Gasuhr. Ebenso hat jede Etage einen eigenen Stromzähler.

Das Objekt kann auch durch eine weitere Investition in Zähleinrichtungen für Heizwärme und Wasser separat in 3 Wohneinheiten vermietet werden.

Das ca. 774m² große Grundstück bietet einen Garten mit Fläche für Gemüseanbau, Blumen, Rasen Terrasse und Swimmingpool (Größe 5x5 Meter).

Des Weiteren steht eine Doppelgarage Straßen seitig zur Verfügung.
Daneben gibt es genügend Platz für weitere Stellplätze oder den Bau eines Doppel-Carports.

Lage

Halberstadt- das Tor zum Harz ist die Kreisstadt des Landkreises Harz und durch seine guten Verkehrsanbindungen für Gewerbetreibende als Standort sehr beliebt.

Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich im südlichen Teil von Halberstadt in einer ruhigen Nebenstraße. Im gepflegten Umfeld befinden sich Ein- bis Zweifamilienhäuser. In wenigen Gehminuten erreichen wir einen Einkaufsmarkt.
Die Infrastruktur auch hier im südlichen Teil von Halberstadt ist wie in der gesamten Stadt hervorragend ausgelegt.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
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