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Wohn- und Ferienhaus im Harz!

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Eckdaten

Kennung 80057
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38875 Tanne
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 659 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Öl-Heizung
Als Ferienhaus geeignet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2013
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Baujahr 1928
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 6
Stellplatzanzahl 5

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.06.2025
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Schweren Herzens geben die Eigentümer aus Altersgründen ihr familiengeführtes Unternehmen auf.
Das beliebte Ausflugsziel ist als Café und Restaurant bei vielen Touristen bekannt.
Nun wird ein neuer Eigentümer gesucht, welcher die wundervoll gelegene Immobilie wieder mit Leben erfüllt.

Das 1928 erbaute Fachwerkobjekt befindet sich im idyllischen Harzörtchen Tanne, auf einem ca. 659 m2 großen Grundstück.

1994 wurde das Erdgeschoss mit einem Anbau erweitert, der für die Wohnungen im ersten Obergeschoss die großzügige Balkonfläche zur Verfügung stellte.

So entstanden ca 280m2 Gewerbe- und Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgschoss befindet sich das ehemalige Café- und Restaurant mit Zugang zum Terrassenbereich, eine Restaurantküche und Gästetoiletten.
Das 1. Obergeschoss stand bisher mit zwei Fereienwohnungen für Gäste zur Verfügung.
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt.

Im Zuge des Anbaus wurden ab 1994 am Haus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
technische Anlagen wie Öl-Zentralheizung, Elektrik und Wasserleitungen, Fassadensanierung inklusive Dämmung.
Abschließend wurde 2013 das Dach gedämmt und neu eingedeckt.

Wir empfehlen eine Besichtigung des Objekts.

Lage

Tanne im Harz ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Tanne liegt im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt im Tal der Warmen Bode im Mittelharz. Durch den Ort führt die Bundesstraße 242, von der die Landstraßen nach Benneckenstein in südliche Richtung, sowie nach Königshütte in östliche Richtung abzweigen. Südlich des Ortes erstreckt sich die Lange. QUELLE WIKIPEDIA

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.