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Wohn- und Ferienhaus im Harz!

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Eckdaten

Kennung 80057
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38875 Tanne
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Als Ferienhaus geeignet ja
Baujahr 1928
Stellplatzanzahl 5
Anzahl separater WCs 6
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Letzte Modernisierung 2013
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 659 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.06.2025
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Schweren Herzens geben die Eigentümer aus Altersgründen Ihr familiengeführtes Unternehmen auf.
Das beliebte Ausflugsziel ist als Café und Restaurant bei vielen Touristen bekannt.
Nun wird ein neuer Eigentümer gesucht, welcher die wundervoll gelegene Immobilie wieder mit Leben erfüllt, ob rein privat oder geschäftlich, oder beides.

Das 1928 erbaute Fachwerkobjekt befindet sich im idyllischen Harzörtchen Tanne, auf einem ca. 659 m2 großen Grundstück.

1994 erfolgten umfangreiche Anbau- und Sanierungsmaßnahmen, so entstanden ca 280m2 Gewerbe- und Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgschoss befindet sich das ehemalige Café- und Restaurant mit Zugang zum Terrassenbereich, eine Restaurantküche und Gästetoiletten.
Das 1. Obergeschoss stand bisher für Gäste mit zwei Fereienwohnungen zur Verfügung.
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt.

Das teilunterkellerte Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung, der Marke Buderus Baujahr 1996 befeuert.
Ab 1994 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau , technische Anlagen wie Heizung, Elektrik und Wasserleitungen, Fassadensanierung inklusive Dämmung , Anbau der Holzbalkone bis hin zur Dachdeckung inklusive Dämmung im Jahr 2013.

Wir empfehlen eine Besichtigung des Objekts.

Lage

Tanne im Harz ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Tanne liegt im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt im Tal der Warmen Bode im Mittelharz. Durch den Ort führt die Bundesstraße 242, von der die Landstraßen nach Benneckenstein in südliche Richtung, sowie nach Königshütte in östliche Richtung abzweigen. Südlich des Ortes erstreckt sich die Lange. QUELLE WIKIPEDIA

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Art der Nutzung übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.

Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Für die Richtigkeit der Angebotsangaben, so wie die Art der Nutzbarkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 625268

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.