Einfamilienhaus mit Hof, Garage und Garten in ruhiger Lage am Goldbach

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Eckdaten

Kennung 80061
Objektart Einfamilienhaus
Lage 39387 Oschersleben
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 39.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3.570,00€ inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 1995
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Öl-Heizung
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 519 m²
Baujahr 1888
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche nein

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 193 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 20.06.2029

Objektbeschreibung

Verkauft wird in Oschersleben, im Stadtteil Hornhausen, ein Einfamilienhaus, erbaut ca. 1888,
auf einem ca. 519m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche mit ca 110m² erstreckt sich über zwei Etagen.

Wir gelangen zum Haupteingang über den abgeschlossenen Hof mit Garage und Nebengebäude, welches die Ölheizungsanlage und Waschküche beherbergt.

Das Erdgeschoss mit ca 70m² bietet einen Flur, von dem aus man in die Räume, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad gelangt.
Eine zweite Haustür gibt den Weg in den anliegenden Garten mit Schuppen und überdachter Terrasse frei.
Hier gibt es viel Potential für einen Erholungsgarten, nicht zuletzt, wegen seiner sehr ruhigen Lage. Er ist aber auch für Gemüseanbau und Tierhaltung ideal.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen wir in die zweite Etage, die noch zwei weitere Zimmer,
so wie Abstell- und Bügelkammer bietet.
Auf Grund der geringen Raumhöhen (ca 1,80m) in der zweiten Etage empfehlen wir unbedingt eine Besichtigung, um die Möglichkeiten Ihrer gewünschten Nutzung abzuklären.

Weiter über eine Holztreppe gelangen wir auf den Dachboden des Hauses.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Die Öl-Heizugsanlage wurde 1995 verbaut.
- Das Hausdach wurde im Jahr 2007 mit Tonziegeln, incl. Erneuerung der Schornsteinköpfe,
neu gedeckt.
- Im Jahr 2001 wurden 2-Scheiben Isolierglas-Fenster, teilweise mit Rollladen eingebaut.
- Zwei neue Haus-Eingangstüren wurden in dem Zuge ebenfalls verbaut.
- Das Bad mit ebenerdiger Dusche wurde im Jahr 2013 neu gebaut.

- Die Elektrik muss größtenteils erneuert werden.
- Eine Umstellung der Heizung auf Gas ist möglich. Fragen Sie bei Bedarf die Versorger an.

Das Nebengebäude für die Heizungsanlage, Waschküche und die Garage waren im Jahr 1968
in Massivbauweise erstellt wurden.

Lage

Hornhausen

Der Ortsteil im Südwesten der Magdeburger Börde liegt 4 km nordwestlich der Stadt Oschersleben (Bode). Das Gelände fällt hier vom Höhenzug Hohes Holz zum Tal des Großen Bruches um über 100 m ab. Südwestlich von Hornhausen befindet sich ein großflächiges Naturschutzgebiet am Großen Graben, der die Bode mit der Oker verbindet.
QUELLE: Wikipedia

Hornhausen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Hier gibt es einen großen Einkaufsmarkt, Traditionsbäcker, -Fleischer und Schuster.
Weitere Handwerksberiebe sind hier ansässig und stellen Arbeitsplätze zur Verfügung.
Ein reges Vereinsleben für alle Altersgruppen für Sport-, Schützen-, Heimat- und vieles mehr
hat in Hornhausen jahrzehntelange Tradition.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen und Gymnasium, so wie größere Einkaufsmöglichkeiten und erweiterte ärztliche Versorgung erreicht man in der nur 4km entfernten Stadt Oschersleben.
Ein bequemer Radweg zwischen Hornhausen und Oschersleben steht ebenfalls zur Verfügung.


Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit der Angebotsangaben, so wie für die Art der Nutzbarkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 625268

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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