Zweifamilienhaus - Selbstnutzung plus Mieteinnahmen möglich

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Eckdaten

Kennung 80076
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38836 Dedeleben
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 192 m²
Kaufpreis 58.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3.570,00€ inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 96 m²
Grundstücksfläche ca. 552 m²
Letzte Modernisierung 1995
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Dachausbau nein
Baujahr 1914
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis

0 200 400
337.2 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 337.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.10.2024

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses ca. 1914 erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 552m² großen Eigentumsgrundstück in Dedeleben.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnetagen, einen ausbaufähigen Dachboden und ist voll unterkellert.
Die zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca.96m² Wohnfläche.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen Flur, 4 Zimmer, Küche und Bad und war bis vor kurzem vermietet. Sie steht nun für die neuen Eigentümer zur Selbstnutzung, oder für Neu-Vermietung zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Flur, 3 Zimmer, Küche und Bad und ist z.Z. vermietet.

Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gas-Etagenheizung BJ 1995 mit Wärme versorgt.
Das gesamte Haus ist mit Holz-Kastenfenster ausgestattet.

Auf dem uneinsehbaren Grundstück hinter dem Haus gibt es eine gepflasterte Hoffläche, einen kleinen Gemüsegarten mit anschließender Rasenfläche für eine gemütliche Sitzecke.

Die Toreinfahrt straßenseitig führt zur Garage auf dem Hof.

Ausstattung

sanierungsbedürftig
Holz-Kastenfenster
Gas-Heizung BJ 1995

Lage

Dedeleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Huy im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt zwischen dem Höhenzug Huy, Fallstein und Elm.

Im Ort selbst gibt es einen Einkaufsmarkt für alle Waren des täglichen Bedarfs.
Direkt in der Anliegerstraße gibt es die KITA "Kinderland" mit Hort-Betreuung.
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Badersleben.

Das sehr schöne Freibad in Dedeleben ist wegen seines umfangreichen Angebotes vom Sprungturm, Rutsche, Tischtennis, Kiosk, bis zum Kinderspielplatz u.s.w. sehr beliebt.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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