Modernisiertes Haus im Huy, für ein schönes ruhiges Leben zu zweit

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Eckdaten

Kennung 80078
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38836 Anderbeck
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 386 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 105 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 07.10.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 2019 in sehr moderner Art gemäß Architektenplanung durch Fachfirmen umgebaut, komplett modernisiert und energetisch saniert wurde. Die erreichte Energieeffizienzklasse D entspricht laut EnEV (Energieeinsparverordnung) dem Wert für ein "gut modernisiertes Einfamilienhaus".

Das ca. 1900 in typischem Klinkermauerwerk als Verwalterhaus errichtete Gebäude war Bestandteil des Bahnhofs und bietet heute ein modernes, gemütliches zu Hause in sehr ruhiger Ortsrandlage.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 386m²großen Grundstück, welches die Möglichkeit einer großen Terrasse am Haus bietet. Die Terrassentür im EG Wohnzimmer ist dafür schon eingebaut.

Von hier aus kann man den freien Blick in die Natur genießen. Wo einst die Züge fuhren (die Bahnstrecke ist endgültig stillgelegt) ist ein ruhiges Wald- und Wiesenidyll entstanden.

Auf dem Gartengrundstück steht ein kleiner Holzschuppen, der Raum für Gartengeräte, -Möbel u.s.w. bietet.

Auf der Gartenseite befindet sich der Haupteingang zum Wohnhaus, das
über eine Wohnfläche von ca. 90m², verteilt auf zwei Geschosse verfügt.

Hier erreichen wir über einen Flur das Gäste WC, Küche und einen großzügigen Wohnraum (ca 46m²).
Vom Wohnraum gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Badewanne.

Energieträger für Heizung und Wasser ist Erdgas.
Das Erdgeschoss ist mit Fußboden-, das Obergeschoss mit Wandheizung ausgestattet.
Im Wohnbereich Erdgeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Ausstattung

in Stichpunkten:
- Klinkermauerwerk, komplett gedämmt,
- Außen: Putz, teilweise Holzbekleidung
- Gas Brennwert-Therme BJ 2019
- EG Fußbodenheizung
- OG Wandheizung
- Holz-Außentüren, Holz-Fenster mit Iso-3-fach-Verglasung
- Küche mit -Einbauküche
- Teil-Keller

weitere Ausstattung-in Fertigstellung (nach Absprache und Bemusterung)
- Fußboden EG Wohnbereich
- Brüstungsgeländer 1.OG, alternativ Einbauschrank
- Keller-Wand-Isolierung

Eine Photovoltaikanlage BJ 2012 auf dem Hausdach bietet eine lukrative Einnahmequelle.
Sie kann zusätzlich erworben werden.
Die technischen Daten und Abrechnungen der Einnahmen können während der Besichtigung eingesehen werden.






Lage

Anderbeck ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Huy im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Anderbeck liegt ca. 16 km nordwestlich von Halberstadt, auf der Nordseite des Huys, im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Zu erreichen ist Anderbeck von der Bundesstraße 244 aus. Es liegt 3 km östlich der B 244, die von Helmstedt nach Wernigerode verläuft, und 5 km nördlich der B 79, die von Braunschweig bis Halberstadt verläuft.
Quelle Wikipedia

Im Ort Anderbeck gibt es einen ansässigen Hausarzt.
Zum Einkaufen gibt es jeweils 4km entfernt zwei Märkte in den umliegenden Huy-Ortsteilen Dingelstedt und Badersleben.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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