RESERVIERT-Architektenhaus BJ 2016 (KfW70) in schöner Stadtrandlage

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Eckdaten

Kennung 80079
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38820 Halberstadt
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 151,50 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 2016
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei ja
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Dachausbau nein
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 886 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand neuwertig
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 31.05.2025

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese exklusive Wohnimmobilie erbaut im Jahr 2016, welche sich in Komfort, Design und Energieeffizienz übertrifft.
Das Grundstück umfasst 886 m² in Stadtrandlage von Halberstadt. Geprägt wird diese ruhige und sehr angenehme Wohnlage durch die offene und helle Bauweise in einer gepflegten, familiären Umgebung.
Das Wohnkonzept ist eine Symbiose aus Energieeffizienz, moderner Architektur und Wohlfühl-Heim.
Der Grundriss besticht mit einer durchdachten Gestaltung und Anordnung der Räumlichkeiten auf einer Ebene und kreiert durch den offenen Wohnbereich einen einmaligen Charme.
Die Architektenplanung richtet sich nach den neusten Wohnbedürfnissen und präsentiert einen geräumigen Eingangsbereich mit offenem Übergang in die Diele, in alle Wohn- und Schlafräume und mündet im Herzstück des Hauses.
Viel Platz und Entfaltung ermöglichen die geschickt geplanten Räumlichkeiten auf barrierefreien
151,5 m². Neben zwei gleichgroßen Kinderzimmern mit eigenem Duschbadezimmer für die Kleinen, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzenden Masterbad mit Badewanne und Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Arbeits- und Hobbyraum erfüllt das Haus alle Wünsche und setzt neue Maßstäbe.
Durch das architektonisch reizvolle Pultdach entsteht in jedem Raum ein individueller Charakter.
Das Highlight und der Mittelpunkt des Familienlebens ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zentralem Kamin und beeindruckender Deckenhöhe. Durch die Oberlichter und bodentiefen Fenstern mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden im gesamten Objekt entsteht eine lichtverwöhnte Immobilie.
Als Energieträger für die flächendeckend installierte Fußbodenheizung dient Erdwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Des Weiteren wird überschüssig erzeugter Strom ins Netz eingespeist und bietet zusätzlich Einnahmen.
Im gepflegten und begrünten Garten entsteht eine Wohlfühloase zum Relaxen, Gärtnern oder Spielen für die Kinder.
Eine 54 m² große Doppelgarage mit integriertem Abstellraum/Werkstatt macht das Wohnkonzept perfekt.

Ausstattung

in Stichpunkten:
Pultdachhaus - Niedrigenergie
Ebenerdig - Barrierefrei
Bäder: 2x ebenerdige Dusche, 1x Badewanne
Heizart: Fußbodenheizung
Wärmepumpe von Vaillant mit Erdwärme-Flächenkollektor
Fenster: Fenstertüren: Kunststoff- Wärmeschutzelemente, 3-fach-verglast
Aufsatz-Rolladen elektrisch
Fußböden: Fliesen, Laminat
Kaminofen im Wohnbereich
hochwertige Einbauküche Marke „NOBILIA“, Einbaugeräte Marke „NEFF“
Küchenbereich mit Zugang zur Speisekammer
Hauswirtschaftsraum mit Einschubtreppe zum Dachboden (viel Stauraum)
Dacheindeckung:
- hochwertig edelengobierte Tonziegel
- Photovoltaikkollektoren 6,6kW

Elektroausstattung überdurchschnittlich:
- sehr viele Steckdosen
- Netzwerkerteilug (Ethernet) mit Anschlüssen in jedem Wohnraum
- hochwertige Kathrein-Satelitenanlage mit Anschlüssen in jedem Wohnraum


Doppelgarage mit Abstellraum insgesamt ca. 54m² (6m x 9m)
Gartenhaus
2 Stück Brunnen

Lage

Halberstadt ist das Tor zum Harz und Kreisstadt des Landkreises Harz. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland und beeindruckt durch die zahlreichen kunstgeschichtlichen Ensemble, sowie der landschaftlichen Vielfalt. Wald und Wiesen in näherer Umgebung laden zu langen Spaziergängen in die pure Natur ein. Viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen und Ärzte stehen zur Verfügung.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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