Schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Carport, Villa in ruhiger Lage

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Eckdaten

Kennung 40019
Objektart Etagenwohnung
Lage 38889 Blankenburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 93.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3.500,00€ inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1900
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 2
Wohngeldzusatz textuell davon 20,00 Instandhaltungsrücklage
Wohngeld 125,35 €
Garten/-mitbenutzung ja
Zustand gepflegt

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 05.11.2024

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage, in einem Villenviertel in Blankenburg im Harz.
Die Villa selbst wurde ca.1910 erbaut und im Zuge der Sanierung 1992 in 5 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Wohnung im 1.OG besticht durch ihre sonnigen Lage, die alles hell und freundlich erscheinen
lässt.
Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl und wird durch ein schönes gepflegtes Treppenhaus zum Wohnungseingang geführt.
Ein kleiner Flur mit Garderobe gibt linker Hand den Zugang zur großzügigen Küche frei.
Gerade zu gewährt uns eine der modernen Holz-Stiltüren den Zugang zum Wohnzimmer.
Hier geht der Blick sofort auf die Fenster Terrassenfront, wo ein großes Glaselement auf die sonnige Terrasse führt.
Hier bringt selbst die Wintersonne durch die Glasüberdachung und verglasten Seitenteile angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im Wohnzimmer geht es linker Hand weiter durch eine zweiflügelige Stiltür in einen zweiten Wohn-bereich, der als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von Hier aus geht es gerade zu zum Schlafzimmer, linker Hand in einen kleinen Flurbereich mit Zugang zum Bad und weiterer Tür zur Küche.
Das großzügige Tageslicht-Bad ist u.a. mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Zur ca. 100m² Wohnung Nr. 3 gehört ein Kellerraum und Carport-Außenstellplatz, so wie Gartenmitbenutzung.
Die Wärme liefert eine Gas-Etagenheizung, deren Heizungstherme 10/2019 erneuert wurde.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gern ein erweitertes Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Käuferdaten an.

Ausstattung

in Stichpunkten:
Gasetagenheizung - Neu Heiztherme 10/2019
Holzdecken in allen Räumen
Holz-Stiltüren
Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Laminat Fußboden - Neu 04/2009
Wände-Rauputz

Lage

Blankenburg (Harz) ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie trägt seit November 2016 den Titel Staatlich anerkannter Erholungsort. Quelle Wikipedia

Blankenburg hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Apotheken usw. wie auch den unmittelbaren Zugang zur A36..
Historisch ist die Stadt selbst sehr geprägt und verfügt über Schloss, Schlossgarten, Burg und vieles mehr.
Inmitten des Harzes gelegen sind von hier aus viele beliebte Tourismus-Magneten in kurzer Zeit
zu erreichen. Die umliegenden Wälder mit Ihrer Teufelsmauer bieten auch Wanderern sehr viel zu Entdecken.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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