RESERVIERT - Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

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Eckdaten

Kennung 80081
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38836 Dardesheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 1.240 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Garagenanzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Dachausbau möglich
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 27.01.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Stadtrand von Dardesheim.
Die 1980 erbaute Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet und überzeugt durch
ihr modernes Raumangebot, den Komfort und die Lage.
Auf ca. 120 m² ursprünglich geplanter Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich zwei Schlafräume, ein 37m² großes
Wohnzimmer, sowie die Küche mit je einem Zugang zur Terrasse und ein Bad mit Dusche.
Die 22m² große, überdachte Terrasse auf der Südseite lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Im Laufe der Jahre wurde der 95 m² große Souterrainbereich zu Wohnraum ausgebaut und bietet dadurch zusätzlichen Platz
für drei Räume, ein zweites Badezimmer, eine weitere Küche einen Wasch- und Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
Alle Räume sind modern und offen gestaltet und können individuell von den neuen Eigentümern eingerichtet werden.
Die alten Holzfenster und Standard Kellerfenster wichen 2012 neuen, zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern.
Die lichtverwöhnte Immobilie wirkt dadurch sehr hell und freundlich.

Über einen Vorbau gelangt man in den beeindruckend großen Hausflur, welcher das Haus in das etwas höher gelegene
Erdgeschoss und das Souterrain teilt.
Das derzeitig als Einfamilienhaus genutzte Objekt kann durch einen rückseitig angelegten Eingang mit wenig Aufwand
in zwei eigenständige Wohneinheiten geteilt werden.
Das massiv gebaute Haus ist von Innen gedämmt und wird über eine 1991 installierte Öl-Zentralheizung inklusive zentraler
Warmwasserversorgung beheizt und durch effektive Gusseisenheizkörper übertragen.
Das Öl-Volumen umfasst 4500 l. An der Straße liegt städtisches Gas an und kann auf Wunsch ins Haus gelegt werden.
Der zweizügige Schornstein mit geschiefertem Schornsteinkopf ermöglicht zeitgleich den Einbau eines Kamins.
Das mit Betonziegeln gedeckte Dach ist in einem sehr guten Zustand, das darunter befindliche Dachgeschoss ist ausbaufähig
und bietet weiteren Stauraum.

Das zugehörige Immobilien-Grundstück umfasst 567 m² Fläche. Ein angrenzendes Bauerwartungsland mit 673 m² wird derzeit
als Gartenbereich genutzt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das gesamte Grundstück verfügt über zwei separat angelegte Zufahrten, wovon eine in den Gartenbereich führt und die zweite
zum Nebengelass mit integrierter Garage, welche als Doppelgarage ausgebaut werden kann.
Der Garten ist sehr gepflegt und gut angelegt, er besteht derzeit aus kleinen Gemüse- und Blumenbeeten, einem Gartenhaus
mit integrierter Außenküche und überdachter Terrasse und einer großen Wiese zum Entspannen, Sonnen oder Spielen für die Kleinen.

Ein weiteres Highlight für Tierfreunde oder Pferdebesitzer, wäre die Möglichkeit über den Zukauf einer Plantage/ Koppel
in der Nähe des Einfamilienhauses.
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Sanierung- Modernisierung in Stichpunkten

1991 Zentralheizung-Ölheizkessel mit
Warmwassererzeugung

2005 Bäder
Außenwände gedämmt
Decken gedämmt

2012 Kunststoff- Fenster Iso 2-fach

Lage

Dardesheim ist ein Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Der Ort selbst ist sehr kinderfreundlich aufgestellt.
In Dardesheim direkt gibt es eine Sekundarschule.
Eine Kindertagesstätte beherbergt die Jüngsten im Krippenalter bis einschließlich Schulhort.
Für Einkäufe von Waren des täglichen Bedarfs steht ein Hofladen zur Verfügung.
Eine Hausarztpraxis im Ort ist vorhanden.

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen.
Gas liegt in der Anliegerstraße.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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