Einfamilienhaus im schönen Huy, sanierungsbedürftig, Garten anliegend-Erwerb möglich

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Eckdaten

Kennung 80089
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38836 Badersleben
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 49.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 195 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau
Garagenanzahl 1
Einbauküche nein
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 317.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 21.09.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus, erbaut in Fachwerkbauweise um 1900.
Seit 1995 bis 2010 wurden einige Sanierung- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
Die Haus-Fassade Straßenseitig wurde verkleidet, der Giebel mit Ziegelbehang belegt.
Auf der Haus Rückseite ist der Originalzustand Fachwerk mit Ziegel ausgemauert erhalten.
Dahinter steht ein anliegendes Gartengrundstück zur Verfügung, dessen Erwerb nach Bedarf bis zu
ca. 1000m² separat möglich ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, dessen Ausbau begonnen und nicht fertiggestellt wurde. Heizung und Sanitär sind bis hier hin angelegt.
Auf Grund der hier im Obergeschoss vorherrschenden niedrigen Geschosshöhe unter zwei Metern
sind diese Räume nur begrenzt nutzbar und in der Wohnflächenberechnung nur hälftig berücksichtigt.
Der Dachboden ist als Stauraum und zur Wäschetrocknung geeignet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich Gas- und Wasserzähler.
Vor dem Haus Straßen-Seite steht eine Garage auf dem Grundstück, daneben steht eine weitere Stellfläche zur Verfügung.

Ausstattung

bisherige Sanierungsmaßnahmen:

ca. 1995 Ziegeldach-Neueindeckung
Fassadenverkleidung, Giebelbehang
Kunststoff-Fenster Isolierverglast
Gas-Zentralheizung Junkers Brennwerttherme BJ 2010

Elektrik wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert-Fertigstellung offen
Ausbau Obergeschoss - Fertigstellung offen

Lage

Badersleben liegt am Nordabhang des Huy am Marienbach, im weitesten Sinne im nördlichen Harzvorland.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
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