Wohn-und Geschäftshaus im Stadtzentrum, komplett vermietet

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Eckdaten

Kennung 80094
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 39387 Oschersleben
Wohnfläche ca. 151 m²
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 1995
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme IST/Jahr 17.578,00 €
Anzahl Wohneinheiten 2
Grundstücksfläche ca. 410,50 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Zustand gepflegt
Denkmalschutzobjekt ja
Vermietbare Fläche ca. 317 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Herzen der Börde-Stadt Oschersleben befindet, genauer direkt in der beliebten Einkaufsstraße.
Ca. 1900 in Massivbauweise erbaut ist die Fassade dieses Schmuckstückes heute in der Liste des Denkmalschutzes aufgenommen.
Der derzeitige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahre 1994 und führte im Folgejahr 1995 eine komplette Kernsanierung des gesamten Gebäudes durch.
Es handelt sich um ein gemischt genutztes Objekt, mit insgesamt 317m2 vermietbarer Fläche auf
3 Etagen.

Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. 142 qm das Traditionsunternehmen "Stachel Optik“, welches seit vielen Jahrzehnten ein beliebter Anlaufpunkt für Kunden aus der ganzen Region in und um Oschersleben darstellt.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils langjährig vermietete Wohneinheiten. Auch der Gewerbemietvertrag wurde Anfang des Jahres um weitere 10 Jahre verlängert.
Beheizt werden alle Wohneinheiten mit separaten Gasetagenheizungen. Diese wurden alle in den letzten 5 Jahren erneuert. Die komplette Fassade des Baukörpers wurde in 2018 renoviert.
Links neben dem Gebäude führt eine Durchfahrt auf den dahinter liegenden Hof. Hier gehören zwei Garagen zum Verkaufsobjekt.
Diese wurden als Abstellfläche für die Wohn- und Gewerbeeinheit umgenutzt und als Ersatzkeller zur Verfügung gestellt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Ausstattung

Aufteilung:
1.Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 142 qm insgesamt, bestehend aus Ladenlokal, hintere Büro-, Arbeits- und Sanitärräume, des Weiteren gehört dazu eine Garage auf dem angrenzenden Hof
Rechts neben dem Optikfachgeschäft befindet sich ein separat zugängiger Abstellraum, der an das Nachbargeschäft als Lager vermietet ist.

2. Obergeschoss: WE ca. 88 qm, 3 Zimmer, Flur, Küche ohne EBK, 20 qm große Dachterrasse, Abstellkammer, Nutzung einer Hoffläche mit Garagenanteil

3. Dachgeschoss: WE ca. 63 qm, 2 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Abstellkammer, Nutzung einer Hoffläche mit Garagenanteil.

Ausstattung:
Holz-Isolierglas-Fenster, Holz-Außentüren wärmegedämmt,
Dach gedämmt, Eindeckung Betonziegel, 4 Schleppgauben
Innentüren Holz-furniert
Heizung Gas Etagenheizung
Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen
WE: Tageslicht Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Lage

Ruhige, zentrale Lage inmitten der Fußgängerzone von Oschersleben.
Die Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohnern befindet sich in der „Magdeburger Börde“, ca. eine halbe Autostunde von Magdeburg entfernt in südwestlicher Ausrichtung. Die Autobahn A1 (Berlin-Hannover) ist in ca. 20 min erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und Oschersleben mittels Auto, Bahn und Bus gut angeschlossen. Durch den „MOTOPARK Oschersleben“, der als Multifunktions-Rennstrecke am Stadtrand ist die beliebte Kleinstadt in der Börde bis über weite Grenzen bekannt geworden.

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Fragen Sie bitte zunächst schriftlich an, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten ein ausführliches Exposè und gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner:
Martina Schmidt Immobilien
info@martina-schmidt-immobilien.de
03941 625268 oder 0174 6506 536

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
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