Ihr neues Zu Hause für die ganze Familie auf schönem Grundstück im Huy

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Eckdaten

Kennung 80106
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38838 Eilenstedt
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 198 m²
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2004
Baujahr 1905
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 2
Kellerfläche ca. 50 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Carport
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand saniert
Dachausbau ja
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Nachtspeicherofen
Grundstücksfläche ca. 380 m²

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.11.2013
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir verkaufen dieses zweigeschossige Wohnhaus, welches 1905 in Massivbauweise erstellt und nach Erwerb 2004 von den neuen Eigentümern von Grund auf saniert wurde.
Das Anwesen besticht durch seine vielseitige Gestaltung der Räume und Außenanlagen.

Der Haus-Eingang befindet sich auf der Hofseite.
Über eine Veranda teilt der Flur das Erdgeschoss mit einer separaten Wohnungseingangstür als mögliche Einliegerwohnung ab. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad.

Das Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss war bisher als Wohnung für die junge Familie genutzt.
Sie ist zweckmäßig mit großer Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und bietet urgemütlichen
Wohnraum über das ganze ausgebaute Dachgeschoss inkl. einem separaten Balkonzimmer.
Der Holz-Balkon bietet einen herrlichen Weitblick über den Huy.
Die gesamte Wohnfläche der beschriebenen zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss
beträgt ca. 198qm.

Für die ganze Familie mit ihren 3 Generationen wurde 2004 ebenfalls der separat vom Hof zu begehende Keller entkernt, gedämmt und beheizbar für zusätzliche liebevoll gestaltete Party- und Hobbyräume und sogar einer kleinen Küche ausgebaut.
Diese Kellerflächen von ca. 50qm wurden nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet, könnten aber
als solche nutzbar werden.

Alle Räume auf allen Etagen werden elektrisch, mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Im Zuge der Grundsanierung 2004 wurde die gesamte Stromversorgung im Haus und größtenteils die Heizanlagen erneuert.
Die Möglichkeit einer Umstellung auf Gas besteht durch die Versorgungsleitung in der neu gebauten
Anliegerstraße.

Auch der Außenbereich ist seit 2004 sehr liebevoll umgestaltet worden.
Das gesamte Grundstück mit nur ca. 380qm bietet durch seine geschickte Aufteilung alle Bereiche, für ein vielseitiges Familienleben:
Angefangen von eine Straßen-Seitigen Toreinfahrt mit Garagenplätzen und anliegender Werkstatt,
über eine große gepflasterte Hoffläche, die gleichzeitig als Terrasse für Garten möbel zum draußen verweilen einlädt. Eine Überdachung bietet Platz für Wäschetrocknung.
Des Weiteren gibt es einen kleinen Geräteschuppen, eine gepflegte Rasenfläche und Hühnergarten.

Wir empfehlen eine Besichtigung!
Vereinbaren Sie einen Termin über Martina Schmidt Immobilien: 03941 62 52 68

Ausstattung

letzte Sanierungsarbeiten:
2003 Elektrik neu
2004 Dach Neueindeckung Tonziegel,
Ausbau Dachgeschoss
2004 Kunststoff Fenster mit Isolier- Verglasung
2004 Fassaden-Dämmung
2004 größtenteils Erneuerung Nachtspeicheröfen

Der Holzbalkon ist sanierungsbedürftig.

Lage

Das hier angebotene Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und Nebengelass befindet sich in Eilenstedt.
Eilenstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Huy im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt im Harzvorland nördlich von Halberstadt und 50 km westlich von Magdeburg.







Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.