Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage, in Nähe Forellenteich

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Eckdaten

Kennung 80099A 2
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 38871 Ilsenburg
Wohnfläche ca. 216 m²
Kaufpreis 148.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Anzahl Wohneinheiten 3
Vermietbare Fläche ca. 335 m²
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Baujahr 1920
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Heizungsart Gas-Heizung
Denkmalschutzobjekt ja
Etagenzahl 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Herzen der Harzstadt Ilsenburg befindet, in Mitten schmucker, gemäß der Stadtsanierung und Denkmalschutz hergerichteter historischer Gebäude.

Dieses Haus aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde vom derzeitigen Eigentümer 1997 erworben.

Die 3 Wohneinheiten im 1. und 2. OG wurden daraufhin mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, die Fenster in Kunststoff-Iso Fenster ausgetauscht, die Elektrik, Fußböden und Bäder saniert.
2 Wohneinheiten sind vermietet, die dritte Wohneinheit ist für Eigenbedarf des Eigentümers genutzt worden und kann nach Renovierung sofort vermietet werden.

Bei den zwei Gewerbeeinheiten handelt es sich um mehr-Räumige Ladengeschäfte mit Schaufensteranlagen und separatem Eingang an der Geschäftsstraße.
Sie sind in einem sanierungs-bedürftigen Zustand und suchen einen Investor, der die Räume und schöne historische Fassade wieder in seinem ursprünglichen Glanz erstrahlen lässt.

Das Gewerbe beherbergte ursprünglich ein Cafè, daher befindet sich auf der Rückseite
ein massiv angebautes ehemaliges Backhaus.
Das Dach wurde inklusive dem Dachstuhl erneuert und bietet einen Zugang von der eigengenutzten Wohnung mit dazwischenliegender Dachterrasse. Diese muss allerdings komplett saniert werden.
Zu erreichen ist die Rückseite des Hauses (Backhaus und Hausflur Wohneinheiten) über eine
Durchfahrt auf dem Nachbargrundstück.
Hierfür besteht ein eingetragenes Wegerecht.

Parkflächen für Besucher sind in der Anliegerstraße vorhanden.


Lage

Ilsenburg (Harz) ist eine an der Ilse gelegene Kleinstadt am Nordharz, zugehörig zum Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Sie wurde 2002 als Luftkurort staatlich anerkannt. Wikipedia

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig bei Fälligkeit der Kaufpreiszahlung! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.