RESERVIERT! Reihenhaus in Waldnähe, mit Kamin, Gartenanlage mit Pool, Carport und Garage

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Eckdaten

Kennung 80114
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 39387 Oschersleben
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,0 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 1996
Zustand saniert
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau nein
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Baujahr 1987
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 148.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.03.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Reihenhaus, welches im Jahre 1997 in massiver Bauweise
in sehr angenehmer Nachbarschft errichtet wurde.
Die Lage am Stadtrand in Waldnähe und unweit des Freibades zeichnet sich aus durch Ruhe und Familienfreundlichkeit.

Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 650qm und ist des weiteren mit Doppelcarport, Garage und einem Pool bebaut.

Das geräumige Eigenheim besticht auf ca 160qm durch die klare Aufteilung und sehr gute Ausstattung.
So treffen Sie u.a. auf Fußböden mit hochwertigem Parkett und Fliesen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Eingangsbereich mit separatem Zimmer für Grarderobe, einem Flur mit Kamin-Sitzecke, Gäste WC, Küche und einem großzügig geschnittenen Wohn-Esszimmer. Von hier gehen Sie durch eine zweiflügelige Glastür in den Wintergarten.
Die bodentiefen isolierverglasten Fenster geben eine idyllischen Blick in den Garten, sowie den direkten Zugang zur Holz-Terrasse.
Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen.
Die Küche verfügt über ein Fenster-Tür Element als Zugang zum überdachten Teil der Terrasse.
Die neue, hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Verhandlungsbasis mit erworben werden.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder-Schlafzimmer, so wie ein Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Von hier aus gelangt man über ein Fenster-Tür-Element auf eine kleine Loggia.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einfachen Lagerräumen über Hauswirtschaftsraum und Waschküche, so wie einen beheizten Hobbyraum mit zwei Fenstern und einem Bad mit Dusche.

Vom Keller aus haben Sie einen direkten Ausgang zum stilvoll angelegten uneinsehbaren Garten,
der im hinteren Bereich einen Pool beherbergt.
Das Grundstück schließt ab mit einem Doppelcarport und einer Garage, die von der hinteren
Anliegerstraße zu befahren sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details?
Fragen Sie bitte zunächst schriftlich an, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten ein ausführliches Exposè und gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner:
Martina Schmidt Immobilien
info@martina-schmidt-immobilien.de
03941 625268 oder 0174 6506 536


Ausstattung

SANIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN

1993 Gas Zentralheizung
1996 Elektrik
2006 Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, größtenteils mit Rolladen
2008 Garagentor elektrisch, Bau Doppel-Carport

2011 Beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung
und Kaminofen
Sanierung-Erweiterung Elektrik
Isoverglaste Terrassen Fenster-Türenelemente
Holz-Terrassen-Kontruktion, teilweise mit Glas-Überdachung

Lage

Die Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohnern befindet sich in der „Magdeburger Börde“, ca. eine halbe Autostunde von Magdeburg entfernt in südwestlicher Ausrichtung. Die Autobahn A1 (Berlin-Hannover) ist in ca. 20 min erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und Oschersleben mittels Auto, Bahn und Bus gut angeschlossen. Durch den „MOTOPARK Oschersleben“, der als Multifunktions-Rennstrecke am Stadtrand ist die beliebte Kleinstadt in der Börde bis über weite Grenzen bekannt geworden.

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Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen!

Sonstiges

Nachweis/Vermittlungsprovision für Käufer:
2 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.!
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

Umgebungsinformationen

Legende
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