RESERVIERT! Haushälfte, Nebengebäude und Garage

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Eckdaten

Kennung 80118
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 38875 Elend
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 92 m²
Kaufpreis 86.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 296 m²
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Dachausbau nein
Garagenanzahl 1
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Stellplatztyp Garage
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte, die sich in sehr ruhiger Ortslage des
Harzdorfes Elend befindet. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Romantiker!

Das ca. 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus verfügt auf zwei Etagen über eine Wohnfläche von ca. 92qm, aufgeteilt in zwei Flure, 4 Zimmer, ein Bad und eine kleine Kammer.
Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet die Möglichkeit für Wohnraumerweiterung durch Ausbau.
Beheizt wird das Gebäude zentral mit Erdgas!

Die Immobilie gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble, einer ehemalige Waldarbeitersiedlung.

Des Weiteren gehören zum Wohnhaus noch die Hälfte eines Stallgebäudes und eine Garage auf jeweils separat vermessenen Grundstücken.
Das Stallgebäude bietet durch seine massive, großzügige Bauweise viel Potential für verschiedene Nutzungen, wie auch Tierhaltung. Eine klein Freifläche dahinter rundet das Angebot ab.

Erweitertes Kaufangebot:
Nicht zwingend, aber interessant! Wir haben hier noch ein weiteres separates Grundstück zu verkaufen.
Größe ca. 526qm. Lage: Direkt an der Bode und in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Interessant für Freizeit und Erholung, für eine Wohnbebauung kann eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde gestellt werden. Die Versorgugsleitungen liegen im Anliegerweg!
Gern können Sie hierfür nach Besichtigung ein Kaufangebot abgeben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exosè
mit Grundrissen und Lageplänen.

Ausstattung

- Zentralheizung Vailant Gastherme mit Warmwasserspeicher BJ 1995
Befeuerung Erdgas
- Fenster Iso 2-Fach-Verglasung
- nach 1991Dachziegel-Eindeckung

Das Bad und die Elektrik sind sanierungsbedürftig

Lage

Die kleine Gemeinde Elend liegt im Hochharz und gehört zur Stadt Oberharz am Brocken.
Sie besticht durch seine unberührte Natur, die ruhige und entspannte Lage fernab vom Lärm großer Städte und der Nähe zum sagenumwobenen Brocken.

Das Verkaufs-Objekt liegt am Anfang einer ehemaligen Waldarbeitersiedlung auf einem kleinen Grundstück in ruhiger Lage, da der Anliegerweg hier in einer Schleife endet.
Es ist nicht bedrängt durch andere Gebäude und sie haben freien Blick über das Zentrum von Elend.
Zur Erklärung: Der Ort liegt in einem flachen Talkessel durch welchen die Bode fließt.
Das besondere an diesem Ort ist, dass die lockere Bebauung einen Ring um das weiträumige Zentrum bildet.
Dieses Zentrum besteht aus einer großen Wiese mit der kleinsten Holzkirche Deutschlands in seiner Mitte. Diesen Blick genießen Sie aus dem Küchenfenster.

Richtung Süden sehen Sie auf das zusätzlich zu erwerbende Grundstück, welches bis an die anliegende Bode reicht, spätestends hier beim Anblick und dem leisen Rauschen der Bode möchten Sie bleiben!


Nun noch etwas zum Ort Elend:
Das mit dem Talkessel wissen wir ja schon. Elend befindet sich im Nationalpark Harz über 500m üNN und es sind nur 30 Minuten Fußweg bis Schierke.
Wanderungen in die schönsten Gebiete des Ostharzes kann man von hier aus starten. Die Berge bieten Schutz vor dem Westwind, so dass Elend von Stürmen und Unwettern nicht so stark betroffen ist. Der Ort ist ein beliebtes Urlaubsziel!

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Erdgasanschluss.





Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

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