Traumgrundstück am Mühlenteich, Bebaut für Generations-Wohnen und Feriengäste

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Eckdaten

Kennung 80121
Objektart Häuser
Lage 38889 Blankenburg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 228 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Grundstücksfläche ca. 20.438 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Dachausbau nein
Zustand saniert
Baujahr 1750
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2014

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 217.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 13.01.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses herrliche, einzigartige Anwesen, im Harz gelegen, genau in Wienrode, einem Ortsteil der Stadt Blankenburg.

Das traumhafte Grundstück bietet Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur auf ca. 20.438qm Gesamtfläche.
Auf der vorderen Wohnbaufläche von ca. 1000qm steht das freistehende Haupthaus, erbaut ca. 1750 als Wohn- und Mühlengebäude. Es unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Heute steht das Haus nach umfassender, liebevoller Sanierung, Um- und Ausbau, so wie einem Erweiterungsanbau für eine große Familie, bzw. als Zweifamilienhaus zur Verfügung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 228qm, verteilt auf zwei Etagen.
Durch zwei separate Eingänge ist ein getrenntes Wohnen für zwei Familien möglich.

Die zwei Wohneinheiten verfügen jeweils über eine separate Küche und Bad mit Dusche.
Weiterhin gibt es ein Gäste WC.
Für Wohnen, Schlafen und Büro stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung.
Ein großer Wirtschaftsraum im Erdgeschoss kann zum Wohnraum ausgebaut werden.
Wem das noch nicht genügt: Es steht ein riesiger Dachboden für den Ausbau bereit!

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung.
Jede Wohneinheit verfügt im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss!

Neben dem Haupthaus gibt es eine Hofanlage, bestend aus einer Scheune, Werkstattgebäude mit Garage und Unterstellmöglichkeiten nebst weiteren Stellplätzen. Das Werkstattdach beherbergt eine Photovoltaikanlage, die hier mit im Kaufangebot enthalten ist.

Auf der Haus-Rückseite schließt sich ein Wiesengrundstück mit einem ca. 2000qm großen Naturteich an, auf dem man als Eigentümer Boot fahren und Angeln kann. Ein daneben angelegter Spielplatz hält weiteren Freizeitspaß bereit.
Ein Garten für Gemüse, Beerenobst und Blumen, so wie Obstwiesen mit vorwiegend Süßkirschen und saftigen Äpfeln lässt das Gärtnerherz höher schlagen.
Ein weiterer Grundstücksbereich ist für Hühnerhaltung im kleinen Rahmen ausgelegt, für die Selbstversorgung.

Hinter diesem Bereich führt ein Weg auf eine Anhöhe, zu einem Ferienhaus, von wo aus man einen atemberaubenden Blick in seine Landschaft genießen kann.
Die Wiesen werden von Schafen abgeweidet, ein Schafstall bietet den Tieren Schutz.
Es muss noch erwähnt werden, daß das Hinterland in verschiedene Nutzungsgebiete aufgeteilt ist,
wie Landwirtschaft, Grünflächen, Wald, Gehölz und Gewässer.
Es handelt sich hierbei um ein Landschaftsschutzgebiet!

Bleibt noch zum Schluss das "Ferienhaus am Mühlenteich" zu beschreiben.
Eine Insel der absoluten Ruhe, im Moment in Mitten blühender Kirschbäume.
Für eine Familie stehen ein Wohn- und zwei Schlafräume, Bad und Küche zur Verfügung.
Eine Terrasse mit Gartenmöbeln lädt zum Verweilen ein.
Alles modernisiert und wie bisher weiter vermietbar!

Für nähere Informationen zu diesem umfangreichen Immobilienangebot stehen wir gern zur Verfügung!
Wir erbitten dazu Ihre schriftliche Anfrage!

Ausstattung

Bebaung in Stichpunkten:
- Wohnhaus für ein bis zwei Familien,
- Werkstattgebäude mit Garage,
- Ferienhaus
- Blockbohlenlaube direkt am Teich
- Schafstall, Hühnerstall

Sanierungen, Ausbauten und Erweiterungen:
- 2009 Neueindeckung Hausdach

- 2012 Erneuerung Einfriedung des Wohngrundstücks mit Mauer und Zaun Straßenseite
inklusive zweier elektrischer Tore

- 2014 Ausbau des Haupthauses, inklusive Iso-Holzfenster und -Türen neu
Bad, Küche neu
- 2014 Anbau einer zweiten Wohneinheit

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einzigartiger idyllischer Lage, in einer der schönsten Gegenden des Harzes.
Wienrode ist ein sehr gepflegter Ortsteil der Stadt Blankenburg im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Blankenburg selbst ist auf Grund seiner zentralen Lage am Harz und der direkten Anbindung an die A36 als Wohnstandort sehr beliebt. Die Innenstadt, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmärkte sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

In der Bergwelt des Harzes erleben viele Gäste einzigartige, erlebnisreiche aber auch entspannende Ferien.
Wir befinden uns hier Inmitten touristischer Attraktionen, in nur 8 km nordöstlich des Rappbode-Stausees, oder Pullmann-City in Hasselfelde, die Burg Regenstein und das Schloss mit seinen berühmten Gärten in Blankenburg.
Die bunte Stadt am Harz - Wernigerode - liegt nur 20 km entfernt.
Der Hexentanzplatz, das Harzer Bergtheater und die Roßtrappe in Thale sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.


Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

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