Traumhaftes Wohngrundstück mit Pferdehaltung in Waldnähe, im Harzkreis!

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Eckdaten

Kennung 80129A 2
Objektart Häuser
Lage 38835 Osterwieck
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 267 m²
Kaufpreis 920.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2008
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Dachausbau Teil
Garagenanzahl 2
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 10.559 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 124.28 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 26.08.2031

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte, private Anwesen, gelegen im Landkreis Harz, lässt das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höher schlagen.
In abseitiger Wohnlage, frei am Wald gelegen können hier Mensch und Tier im Einklang mit der Natur leben. Die Nutzung ist z.Z. für Wohnen und Freizeit-Pferdehaltung ausgelegt.

Geteilt ist das insgesamt 10.500qm große Eigentumsgrundstück in ca. 4.500qm
Gebäude- und Freifläche, rund 5000qm Landwirtschaftsfläche, so wie ca. 1000qm für den privaten Verkehrsweg zum Anwesen hin.

Herzstück dessen ist das 1994 erbaute Massivhaus für Wohnen und Pferdehaltung auf der ca. 4.500qm Gebäude und Freifläche.
Der Wohnhausbereich bietet zum Süden und damit zur Waldgrenze hin eine sehr idyllische, uneinsehbare Außenanlage für Urlaubsfeeling zu Hause. Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Pool, Liegewiese und überdachter Terrasse am Wohnzimmer.
Die nebenstehende, massiv gebaute Doppelgarage bietet Sichtschutz zum vorderen Haus-Eingangsbereich.

Das Haupthaus ist 1994 als ganzes Gebäude massiv erbaut worden.
Es besteht im ersten Teil aus zwei Etagen mit je 111qm Wohnfläche und dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss von 45qm für die Hausgäste.
Der zweite Teil des Gebäudes war als Stall- und Wirtschaftsfläche erbaut worden.
Nach dem Verkauf 2008 an den heutigen Eigentümer baute dieser einen Teil von
ca. 62qm im Erdgeschoss als Hobby/Partyraum aus. Dieser hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus und in den Garten.
Eine weitere Tür führt in den Wirtschaftsbereich, wo Pferdeutensilien, die Poolfilteranlage und mehr untergebracht sind.

Von hier aus erreichen wir über eine Stahltereppe den 185qm großen Dachboden direkt über dem ehemaligen Pferdewirtschaftsbereich, der als Bergerraum/Heulager konzepiert, jedoch bisher ungenutzt, noch ein rieses Ausbaupotential für Wohnen und Arbeiten bietet.
Das Schleppdach auf der Nordseite erstreckt sich fast über die gesamte Gebäudelänge und bietet Unterstand und Durchfahrt auch für große Maschinen und Fahrzeuge.
Für diese Fahrzeuge, z.B. Wohnmobil, Pferdeanhänger, Kutschen u.s.w. wurde vom Eigentümer eine 200qm große Halle angrenzend der gepflasterten Hoffläche errichten lassen.

Der Hof ist ausgelegt für die Unterhaltung von bis zu 4 Pferden.
Die Boxen und der Offenstall entlassen die Tiere auf kurzem Weg auf die umliegenden eigenen Wiesen.
Weiteres angrenzendes Weideland ist z.Z. zugepachtet. Der Vertrag kann bei Bedarf neu geschlossen werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt?
Dann fragen Sie gern weiteres an bei:
Martina Schmidt Immobilien
e-mail: info@martina-schmidt-immobilien.de
Tel. 03941 625268






Ausstattung

Beheizte Räumlichkeiten im Hauptgebäude
EG Wohnfläche ca.111qm
OG Wohnfläche ca.111qm
DG nachträglich ausgebaut ca. 45qm
EG ehemaliger Pferdestall ausgebauter Teil: ca. 62 qm

- Elektroinstallation: gute Ausstattung
- größtenteils Fußbodenheizung
- Innentüren: Furnier
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außentüren: Holz und Kunststoff

Raumaufteilung Hauptgebäude:
EG Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche inklusive Einbauküche,
Büro, Bad/Dusche/WC, Heizungsraum und Tanklager,
Nebengelass (ehemalig als Pferdestall konzipiert)
mit Party/Hobby- und Abstellräumen

OG Treppenflur, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Ankleide,
Bad/Badewanne/WC, Küche mit Einbauküche,
sowie im OG ein großer als Heulager gebauter Bergerraum
bisher ungenutzt (Ausbaupotential)

DG ausgebaut nachträglich: Treppenflur, Zimmer, Schlafzimmer,
Bad/Dusche/WC

Heizung: Zentralheizung Buderus auf Ölbasis
zusätzliche Heizquellen 1 Stück Kamin fest im Wohnzimmer Erdgeschoss
1 Stück Kaminofen im Wohnzimmer Obergeschoss
1 Stück Kaminofen im Party/Hobbyraum
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine großflächige Solaranlage auf der Dachsüdhälfte.
Photovoltaik: Einspeisungsvertrag vorhanden!

Nähere Informationen und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage!

Lage

Dieses Anwesen befindet sich am Rande eines Ortsteils der Stadt Osterwieck,
im Landkreis Harz.
Die genaue Anschrift und den Lageplan erhalten Sie auf schriftliche Anfrage!

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen:

Öffentliche Versorger: Frischwasserleitung, Strom-Erdkabel, Medien

Privat: Zufahrtsstraße: abgehend von Ortsstraße auf Privatgrundstück
Abwasser über Biokläranlage
Bohrbrunnen für Gebrauchwasser

Bebaubarkeit

Weitere Bebaubarkeit kann nach Ihrem individuellen Bedarf mit einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde angefragt werden!

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

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